Казалось бы, хорошая новость: аресты с земельных участков по делу Сочинского национального парка сняты. Об этом публично говорили представители власти. Но на практике выяснилось другое: часть участков до сих пор остается под арестом. И причина выглядит абсурдно. Когда-то суд наложил арест на конкретные земельные участки «и образованные из них». При снятии ареста эта формулировка почему-то исчезла. В решении написали просто: снять арест с земельных участков. А про участки, которые впоследствии были образованы из первоначальных, — забыли. Для обычного человека одна фраза может показаться формальностью. Для Росреестра — это юридический документ. В результате собственник приходит регистрировать сделку, оформление или иное действие с недвижимостью, а получает ответ: арест не снят. Почему? Потому что в судебном акте нет необходимой формулировки. И вот здесь начинается самое интересное. По имеющейся у меня информации, речь может идти о нескольких сотнях, а возможно, и о значительно большем количестве земельных участков. То есть люди получили новость о снятии арестов, рассчитывали, что многолетняя проблема закончилась, а на деле столкнулись с новым юридическим тупиком. И возникает простой вопрос: Кто будет исправлять эту ошибку? Следователь? Суд? Прокуратура? Росреестр? Пока каждый участник системы смотрит на документы, а собственник остается один на один с последствиями. Особенно показательно, что проблема возникла не из-за действий собственников. Не потому, что человек нарушил закон или предоставил неправильные документы. Просто в судебном акте не оказалось одной фразы. Но недвижимость от этого не стала свободнее. Сейчас я пытаюсь получить информацию и разобраться, какие действия предпринимаются для решения этой ситуации. Потому что оставлять сотни собственников в таком положении нельзя. И это хороший пример того, почему в земельных спорах нельзя ограничиваться заголовками: «арест снят». Нужно открыть судебный акт. Посмотреть формулировки. Сопоставить старые и новые кадастровые номера. Проверить, что именно направлено в Росреестр. Потому что между словами «арест снят» и юридически снятым арестом иногда лежит всего одна забытая фраза. А цена этой ошибки — годы ожидания и невозможность распоряжаться своей землей. Александр Сорокин
Судебный юрист по недвижимости в Сочи
📞 +7 988 285-45-45 Написать автору канала: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKRTzlfh3dVvo84AfsPkl6YLrAjU52d5gFGaRfOJTJBoWESLs4