Какие сюрпризы вас ожидают, открывая кладовку в подвале
Реновация подвала на Голикова: показываем, что уже сделали, чтобы превратить старый технический подвал 1964 года в готовый арендный бизнес под кладовки. Прогулка по объекту шаг за шагом: фасад, противопожарные двери, расширение путей эвакуации, усиление несущих конструкций, снос лишних перегородок и перенос коммуникаций. Показываем проблемные места и риски, которые ещё предстоит решить. 00:00 - Подвал на Голикова 00:44 - Фасад и старая дверь 01:05 - Реставрация двери 01:40 - Противопожарная дверь 02:10 - Перенос двери узла 04:07 - Снос лишних дверей 04:50 - Расширение прохода 05:51 - Усиление несущих конструкций 06:57 - Снос перегородок 07:48 - Открытая планировка 08:14 - Перенос труб 09:22 - Старые трубы 10:40 - Единый коридор 11:30 - Демонтаж дверей 11:58 - Раритетные трубы 1964 13:26 - Сантехники-монополисты 14:29 - Дренажные насосы 15:11 - Консультация по стройке Превращение технического подвала в коммерческий объект под кладовки. Подвал изначально не задумывался как коммерческое помещение, поэтому почти всё приходится переделывать. Противопожарные нормы. Установили стандартную противопожарную дверь 950 на 2100, перенесли существующую дверь, чтобы закрыть узел учёта от посторонних и сэкономить деньги заказчика. Усиление несущих конструкций. Расширили путь эвакуации: вместо ряда арматуры 12 завели уголок 100 на 100 толщиной 5 мм, стянули шпильками. Узел теперь несёт больше нагрузки, чем до работ. Снос перегородок и открытая планировка. Демонтировали лишние перегородки, включая несущие, привели геометрию помещения в порядок. Чем более открытая планировка, тем больше ячеек можно заложить и тем выше утилизация площади. Коммуникации и перенос труб. Трубы съедали больше полуметра пространства от стены. Переносим их под потолок, меняем на пластик, чтобы освободить место под ячейки и поднять утилизацию. Раритетные трубы как мина замедленного действия. Прямая и обратная линия отопления стоят с постройки дома, изоляция сгнила, уже были локальные прорывы. Честно говорим заказчику: трубы общедомовые, транзитные, менять дорого через местных сантехников-монополистов, но прорвёт в любом случае. Дренаж на всякий случай. Рекомендуем после замены труб сделать лотки и поставить дренажные насосы для отвода воды. Команда строительной части М2коммерц. Александр разбирает каждое решение с точки зрения экономики объекта и эксплуатации. Павел отвечает за строительные работы на объекте — демонтаж, усиление конструкций, перенос коммуникаций. Если вам нужна консультация по строительной части объекта, по Санкт-Петербургу можно офлайн, удалённо онлайн. Контакты в шапке профиля. Подписывайтесь на канал и переходите в наш Telegram «Максим Иванов | Доходная недвижимость» — там разборы объектов, кейсы и антикейсы без успешного успеха. Если у вас есть 3 000 000 рублей и вы хотите пассивный доход от 130 000 рублей в месяц, обращайтесь в М2коммерц: поможем подобрать объект. #недвижимость #инвестиции #кладовки #складно #редевелопмент #СПб #арендныйбизнес Реновация нестандартных объектов — это не про быстрые деньги. Это про то, чтобы считать риски заранее и не терять капитал потом.
Реновация подвала на Голикова: показываем, что уже сделали, чтобы превратить старый технический подвал 1964 года в готовый арендный бизнес под кладовки. Прогулка по объекту шаг за шагом: фасад, противопожарные двери, расширение путей эвакуации, усиление несущих конструкций, снос лишних перегородок и перенос коммуникаций. Показываем проблемные места и риски, которые ещё предстоит решить. 00:00 - Подвал на Голикова 00:44 - Фасад и старая дверь 01:05 - Реставрация двери 01:40 - Противопожарная дверь 02:10 - Перенос двери узла 04:07 - Снос лишних дверей 04:50 - Расширение прохода 05:51 - Усиление несущих конструкций 06:57 - Снос перегородок 07:48 - Открытая планировка 08:14 - Перенос труб 09:22 - Старые трубы 10:40 - Единый коридор 11:30 - Демонтаж дверей 11:58 - Раритетные трубы 1964 13:26 - Сантехники-монополисты 14:29 - Дренажные насосы 15:11 - Консультация по стройке Превращение технического подвала в коммерческий объект под кладовки. Подвал изначально не задумывался как коммерческое помещение, поэтому почти всё приходится переделывать. Противопожарные нормы. Установили стандартную противопожарную дверь 950 на 2100, перенесли существующую дверь, чтобы закрыть узел учёта от посторонних и сэкономить деньги заказчика. Усиление несущих конструкций. Расширили путь эвакуации: вместо ряда арматуры 12 завели уголок 100 на 100 толщиной 5 мм, стянули шпильками. Узел теперь несёт больше нагрузки, чем до работ. Снос перегородок и открытая планировка. Демонтировали лишние перегородки, включая несущие, привели геометрию помещения в порядок. Чем более открытая планировка, тем больше ячеек можно заложить и тем выше утилизация площади. Коммуникации и перенос труб. Трубы съедали больше полуметра пространства от стены. Переносим их под потолок, меняем на пластик, чтобы освободить место под ячейки и поднять утилизацию. Раритетные трубы как мина замедленного действия. Прямая и обратная линия отопления стоят с постройки дома, изоляция сгнила, уже были локальные прорывы. Честно говорим заказчику: трубы общедомовые, транзитные, менять дорого через местных сантехников-монополистов, но прорвёт в любом случае. Дренаж на всякий случай. Рекомендуем после замены труб сделать лотки и поставить дренажные насосы для отвода воды. Команда строительной части М2коммерц. Александр разбирает каждое решение с точки зрения экономики объекта и эксплуатации. Павел отвечает за строительные работы на объекте — демонтаж, усиление конструкций, перенос коммуникаций. Если вам нужна консультация по строительной части объекта, по Санкт-Петербургу можно офлайн, удалённо онлайн. Контакты в шапке профиля. Подписывайтесь на канал и переходите в наш Telegram «Максим Иванов | Доходная недвижимость» — там разборы объектов, кейсы и антикейсы без успешного успеха. Если у вас есть 3 000 000 рублей и вы хотите пассивный доход от 130 000 рублей в месяц, обращайтесь в М2коммерц: поможем подобрать объект. #недвижимость #инвестиции #кладовки #складно #редевелопмент #СПб #арендныйбизнес Реновация нестандартных объектов — это не про быстрые деньги. Это про то, чтобы считать риски заранее и не терять капитал потом.