ТРЦ Галерея, Охта Центр, Парк Зарядье. Как меняется использование земель под зданиями.
ТРЦ Галерея, Охта Центр, Парк Зарядье. Как меняется использование земель под зданиями Недвижимость самый надежный актив, не правда ли? Кажется, что недвижимость не подвержена никаким трендам. Вложился сегодня и можно получать пассивный доход до конца жизни. На маленьких объектах изменения не так видны. Давайте возьмем масштаб больше. ТРЦ Галерея. Раньше на этом месте находились многоквартирные 5-7 этажные жилые дома. Стоимость земли под ними была Х. После внесения изменений в ПЗЗ и Генплан города, на этом месте появилась возможность построить ТРЦ. В результате нагрузка на земельный участок выросла, а значит и его стоимость также изменилась. Охта Центр. Здесь предполагалось строительство офисной башни высотой 396 м. Представляете какая нагрузка на землю могла бы быть, а значит потенциально участок стоил очень дорого? Но градозащитники вступили в противостояние с инициаторами проекта, и им удалось запретить строительство. В итоге уже 10 лет участок пустует и его судьба не определена. В каждый конкретный момент времени необходимо проводить Анализ Наиболее Эффективного использования недвижимости. Ведь стоимость - это вовсе не постоянная величина. Например, сегодня ТРЦ Галерея оценивается в $ 1.2 млрд. А завтра оффлайн торговля "уйдет" и такие ТРЦ станут не интересны. Произойдет снижение трафика, уход арендаторов, снижение арендных доходов и так по спирали. На вебинаре мы поговорим о практических аспектах анализа НЭИ. Приведем цифры и факты. УСКОРИТЬ ВЫХОД НОВЫХ РОЛИКОВ: https://money.yandex.ru/to/41001244790333 Эпизоды: 00:00 Введение 00:55 Что такое анализ наиболее эффективного использования? 1:38 Выезжаем на объекты 2:11 ТРЦ Галерея 5:07 Бадаевские склады 7:26 Охта Центр 10:21 Парк Зарядье Разверни описание, чтоб узнать больше ▼▼ =============КАК СО МНОЙ СВЯЗАТЬСЯ================= Меня зовут Дмитрий Соломников и я практикующий оценщик с 2008 года. Мы оцениваем имущество наших клиентов и разрабатываем бизнес-планы. На канале я рассказываю о бизнес-планировании, оценке активов и о развитии предпринимателей. Только наш реальный опыт без воды! - ✔ 1Капиталь - https://ce-na.ru/ - ✔ Business Planner - http://business-planner.ru - ✔ Телеграм канал "5 Грехов Аналитика" - https://clc.to/EaUKPA - ✔ ВК - https://clc.to/fZsJIA =================ОБУЧЕНИЕ====================== - ✔ Курс по оценке недвижимости - https://clc.to/L8PBOQ