По словам Вячеслава Поны, флиппинг остаётся рабочей моделью в 2026 году, но результат начинается не с задачи купить квартиру «ниже рынка». Он объясняет, как связаны цена входа, срок проекта, ремонт, налоги, конкуренция и продажа готового объекта. Максим Иванов проверяет модель на конкретных ситуациях: первый проект с расчётными 240% годовых, самый слабый кейс с 7% годовых, выбор квартиры при капитале 20 млн рублей, новостройки, старый фонд и признаки объекта, от которого лучше отказаться. 00:00 — Фрагменты разговора 01:06 — Знакомство с Вячеславом Поной 01:28 — От программирования и туризма к недвижимости 05:56 — Как пандемия привела в загородную недвижимость 07:10 — Апарт-отели и роль коммерческого директора 10:45 — Почему Вячеслав выбрал флиппинг 11:32 — Первый проект и 240% годовых 13:02 — Курс по флиппингу и выход из инфобизнеса 24:04 — Консультация вместо большого курса 27:03 — Создание инвестиционного агентства 27:39 — Жив ли флиппинг в 2026 году 29:23 — Рынок новостроек при дорогой ипотеке 30:55 — Что поддерживает спрос на вторичку 38:51 — Из чего складывается добавленная стоимость 42:55 — Цена, скорость и качество ремонта 51:12 — Квартиры на первых и последних этажах 52:47 — Старый фонд, сталинки, хрущёвки и панельки 57:41 — Локации и конкуренция в Петербурге 01:02:51 — Можно ли заработать на новостройке 01:07:24 — Какой объект выбрать с 20 млн рублей 01:11:00 — Как оценить будущую цену продажи 01:12:39 — Почему скидка в миллион встречается редко 01:16:16 — С какими сложностями столкнётся новичок 01:17:57 — Риски и логистика старого фонда 01:21:01 — Красные флаги при выборе квартиры 01:25:20 — Хоумстейджинг как упаковка, а не стратегия 01:28:54 — Самый слабый проект: 7% годовых 01:32:35 — Рынок флиппинга в ближайшие три года 01:35:44 — Блиц и личные вопросы Вторичный рынок поддерживают не только инвестиционные сделки. Люди меняют жильё из-за переезда, рождения детей, развода и других жизненных обстоятельств, поэтому готовая квартира решает иную задачу, чем покупка новостройки на ранней стадии. Цена входа имеет смысл только вместе с полной финансовой моделью. В неё входят ремонт, налоги, срок продажи и возможное отклонение цены; объект по нижней границе рынка может вызвать аукцион, а не дать большой торг. Инвест-ремонт Вячеслав описывает как повторяемый процесс со спецификацией, понятными материалами и контролем простоя. Экономия на качестве или финальной съёмке способна ухудшить продажу уже готовой квартиры. Универсально выгодного типа дома нет. Этаж, состояние парадной, окружение, вид, планировка, целевая аудитория и число конкурирующих объявлений могут быть важнее формального класса жилья. Старый фонд требует отдельной проверки перекрытий, коммуникаций, документов, соседей и логистики ремонта. Деревянные перекрытия, первый этаж, проблемное окружение и сомнительная история сделки Вячеслав относит к красным флагам своей модели. От курса по флиппингу Вячеслав перешёл к инвестиционному агентству полного цикла. Причина — возможность управлять подбором, ремонтом и продажей, а не только передавать информацию человеку, который должен реализовать её самостоятельно. Кейс с 7% годовых растянулся примерно на 15 месяцев из-за выбранной структуры сделки и последующих сложностей с продажей. Вячеслав приводит его как основание изменить правила работы, а не скрывает за средней доходностью. Максим Иванов — автор и практик в недвижимости, основатель бренда «М2коммерц». Вячеслав Пона — основатель инвестиционного агентства Pona Invest, практик флиппинга и инвест-ремонта в Санкт-Петербурге. Канал Вячеслава: https://t.me/ponainvest Доходность, цены, сроки, число проектов и рыночная статистика передают слова участников и примеры их работы на момент съёмки. Перед сделкой проверьте объект, документы, расходы, налоги и применимую финансовую модель. Видео не заменяет индивидуальную юридическую, налоговую или инвестиционную консультацию. Больше разборов недвижимости — в Telegram-канале Максима Иванова: https://t.me/ivanovmaksim_estate #флиппинг #недвижимость #инвестиции #ремонт #санктпетербург