Зарубежная недвижимость | World Estate Homes

Почему желтая земля на Бали - это не минус, а преимущество? Меня зовут Артем. Я уже 4 года занимаюсь недвижимостью на Бали и сейчас расскажу про один нюанс, которого многие инвесторы боятся совершенно зря. Если очень грубо, на Бали есть два основных типа земли, на которых строятся инвестиционные проекты: желтая - для долгосрочной аренды и розовая - для краткосрочной аренды, включая отели. Почему мы спокойно рекомендуем своим клиентам проекты на желтой земле? Да, официально желтая зона земли не позволяет легально сдавать объект посуточно через Booking или Airbnb. Но это совершенно не означает, что объект нельзя сдавать в аренду вообще . Вы можете заключать долгосрочные контракты - от одного месяца и больше. И на Бали на такую аренду есть огромный спрос со стороны экспатов и людей, которые живут на острове месяцами и годами. И вот сейчас внимательно. Объекты на желтой земле обычно дешевле на входе, потому что сама земля стоит дешевле. Плюс ниже операционные расходы: меньше комиссия управляющей компании и нет необходимости платить агрегаторам существенные комиссии в 15-20% за каждого. Да, ваша выручка может быть немного ниже, чем у объекта с посуточной арендой. Но за счет более низкой цены покупки �

Некоторые думают, что ключи от квартиры априори идут в комплекте с паспортом или бессрочной визой 💁🏻 ♀ Давайте смотреть на вещи реально: сама по себе сделка купли-продажи не дает вам статуса резидента 🙅🏻 ♀ Зато она открывает двери к официальным долгосрочным программам. Вот 4 реальных способа легально жить в Таиланде: 🔸 Опекунская виза: Рабочий вариант для семей. Ребенок получает визу от международной или тайской школы, а один из родителей оформляется как опекун 🔸 Виза LTR (Long-Term Resident): Премиум-формат на 10 лет, который дает право на работу. Идеально для состоятельных экспатов, готовых инвестировать крупные суммы в тайские активы, включая недвижимость 🔸 Программа Thailand Privilege: Максимально простой путь без привязки к инвестициям в экономику. Вы просто оплачиваете членство в клубе и получаете многократную визу на срок от 5 до 20 лет, а также VIP-сервис в аэропортах 🔸 Инвестиционная виза (от 3 млн бат): Самый свежий и обсуждаемый формат. Вы покупаете недвижимость на сумму около $90 000 и получаете право на долгосрочную визу Главный плюс новой инвест-визы: вы можете продлевать её ровно до тех пор, пока объект находится в вашей собственности, а также оформить визы для членов своей семьи Раз

Вторичка — аналитика, подбор под цель, переговоры, безопасная сделка с лицензией RERA и торг. Off-plan — стратегия под ваши цели, спецусловия от застройщика и проверенные проекты вместо «наш самый лучший». Кейс из видео: 9 офисов, 3 недели, ноль результата. Со мной — сделка за 4 дня. Пишите «ПОДБОР» в директ.

Когда хочется жить в самом центре, иметь доступ ко всей инфраструктуре и при этом возвращаться в тихий, просторный дом. Готовая квартира в одном из самых востребованных районов Тбилиси — на Вере (ул. Костава, 46). Магазины, кафе, аптеки, школы — всё буквально в паре шагов от вашей двери. ▪ Площадь: 99 м² ▪ Планировка: 3 изолированные спальни, светлая гостиная, 2 отдельных санузла и уютная терраса. ▪ Объект укомплектован мебелью и техникой. Полностью готов к проживанию большой семьи или к сдаче в долгосрочную аренду. 💵 Стоимость: 220 000 $ Чтобы получить полную информацию и записаться на просмотр — пишите в Директ.

Ваша личная привилегия. Резиденции Monte-Verde Luxury Villas 🏘 Проект Monte-Verde Luxury Villas создан для тех, кто ищет уединения в окружении респектабельных соседей, оставаясь при этом в центре событий. Масштабная закрытая территория площадью 4 000 м² полностью скрыта от посторонних глаз. Здесь продумана каждая деталь для вашего отдыха: общие лаундж-зоны, просторное патио и большой бассейн. 📩 Чтобы получить планировки, актуальную стоимость и записаться на закрытый показ вилл, пишите в Директ.

Чем же так примечателен район Ката на Пхукете, что его выбирают опять и снова для отпуска? 🌴👉🏻

Идеальная квартира для большой семьи в самом зеленом районе Тбилиси 🌿 В продаже просторный лот с 3 спальнями в LISI NEW YARD — новой фазе масштабного эко-проекта. Это редкий формат для столицы: здесь нет тесной застройки и шума дорог. Комплекс построен в европейском малоэтажном стиле на огромной территории в 25 гектаров. Внутри — закрытые дворы с ландшафтным дизайном, спортплощадки и много воздуха. При этом вы остаетесь рядом с центром: до метро, City Mall и ипподрома всего несколько минут на авто. ▪ Площадь: 109 кв.м (3 спальни) ▪ Стоимость: 290 000$ Пишите в Директ, чтобы получить подробную планировку и договориться о просмотре.

За те же деньги — совершенно другой уровень жизни 🌴 Многие до сих пор думают, что просторная вилла на тропическом острове — это недостижимый люкс Но сухая математика говорит об обратном: бюджет аренды премиальной квартиры в холодном мегаполисе и шикарного дома с личным бассейном на Пхукете абсолютно идентичен Разница лишь в том, какой вид из окна и какой стиль жизни выбираете вы 🌊 📩 Напишите нам в Директ или в комментариях, и мы бесплатно соберем для вас подборку актуальных вилл и апартаментов на острове строго под ваш бюджет

Уровень стресса агента в такие моменты: 100/10 😅

Идеальный формат для тех, кто хочет сразу наслаждаться жизнью у моря, минуя долгий этап ремонта и обустройства. Эта современная вилла в Чакви продается полностью готовой — вам остается только привезти свои вещи. Особенности резиденции: ▫ Просторная, светлая гостиная с панорамными окнами, стильная укомплектованная кухня и уютные спальни. Вся мебель и техника уже установлены. ▫ Собственный бассейн с зоной для загара и отдыха на свежем воздухе. ▫ Чакви — это экологически чистый район, который идеально подходит для спокойной семейной жизни или загородной резиденции, оставаясь при этом в комфортной доступности от центра Батуми. 💵 Стоимость: 525 000 $ Чтобы записаться на просмотр виллы, пишите в Директ 📩

Любые масштабные раскопки в центре древнего города — это всегда лотерея, и реконструкция на проспекте Руставели не стала исключением. То, что планировалось как банальная замена старых труб и коммуникаций, плавно переросло в настоящую археологическую экспедицию. Под слоями современного асфальта Тбилиси бережно хранит свою историю. Мы обязательно дождемся ровного асфальта и свободных дорог, а пока у нас есть уникальная возможность наблюдать, как прямо на наших глазах оживает история Тбилиси.

Почему застройщики по всему миру уходят от традиционных жилых комплексов к созданию wellness-экосистем? В новом видео основательница BD Realty Дарья Бородина расспросила об этом доктора Ахмеда Монира — эксперта в сфере долголетия и превентивной медицины. Люди больше не ищут «просто люкс» — они инвестируют в среду, которая продлевает жизнь, восстанавливает силы и сохраняет ментальный ресурс. Флагманом этого направления на нашем побережье стал комплекс Alliance Renaissance в Кобулети с собственным премиальным wellness-центром и передовой оздоровительной инфраструктурой. Напоминаем, что до конца лета у нас действуют специальные условия: вы можете зайти в проект с 0%. Напишите нам в Директ, чтобы забронировать лот на специальных условиях и выбрать лучшую планировку 📩

Ищете идеальный баланс между уединенностью тропиков и близостью к главным точкам притяжения острова? Обратите внимание на этот стильный комплекс таунхаусов 🔥 📍 Локация, где всё под рукой: • Всего 9 минут до Boat Avenue (топовые рестораны и шоппинг) • 10 минут до лайфстайл-центра Porto de Phuket • 12 минут до белоснежного побережья пляжа Банг Тао • 14 минут до лайфстайл-центра Blue Tree и престижной международной школы Headstart • 27 минут до международного аэропорта 🏡 Просторный таунхаус для комфортной жизни: • Впечатляющая площадь — 159, 3 кв.м • 3 светлые спальни и 3 ванные комнаты • Личный бассейн прямо у дома • Удобная рабочая зона и собственная парковка 📩 Хотите получить детальную презентацию, планировки и актуальный прайс? Пишите нам в Директ, и мы отправим всю необходимую информацию @aparthomes

🏠 Что внутри нашего фирменного welcome-конверта? Каждый клиент, который заключает с нами договор аренды или покупает недвижимость, получает брендовый конверт, в котором: 📘 Гайд по заезду в новую квартиру — как оформить все документы, подключить коммунальные услуги и ничего не упустить 🅿 Парковочные карты, ключи и всё необходимое для комфортного заезда Хотите такой же? Напишите слово "ДОМ" в комментариях или в директ - наш агент свяжется с вами и подберёт вариант под вашу задачу 🔑

Идеальная вилла для большой семьи или компании друзей на Бангтао 🌴 Вам не придется тратить время на обустройство быта — вилла полностью укомплектована вплоть до мелочей. Это тот самый вариант, когда комфортная жизнь на острове начинается с первой минуты после того, как вы распакуете чемоданы 🧳 Что вас ждет: • 4 просторные спальни — идеальный баланс, чтобы всем хватило личного пространства • Светлая гостиная и кухня со всей необходимой техникой для домашних ужинов • Приватная территория: собственный бассейн, личная парковка и круглосуточная охрана в закрытом поселке 📍 Топовая локация (Бангтао): Район с самой развитой инфраструктурой! Всего 5 минут до пляжа. В шаговой доступности престижные международные школы и детские сады, а также главные точки притяжения — лайфстайл-центры Blue Tree и Porto de Phuket Мы работаем напрямую с собственником через управляющую компанию — никаких скрытых комиссий и лишних посредников 📩 Готовы забронировать или хотите узнать детали? Пишите нам в Директ @aparthomes

Новый комплекс одноэтажных вилл на 3 спальни спроектирован так, чтобы вы чувствовали абсолютную приватность и единение с природой, не теряя в удобстве ▫ Панорамное остекление и продуманное расположение комнат создают сквозную естественную вентиляцию. Внутри всегда свежо, много воздуха и мягкого дневного света ▫ Общая площадь виллы — от 280 кв.м. Все 3 спальни полностью изолированы друг от друга и имеют собственные ванные комнаты. Идеально как для жизни большой семьи, так и для приема гостей ▫ Мастер-спальня имеет прямой выход к огромному бассейну. Проснуться и сразу нырнуть в прохладную воду — это и есть идеальное утро на Пхукете ▫ Никакой головной боли с ремонтом. Виллы сдаются с премиальной отделкой «под ключ», полностью оборудованной встроенной кухней и системой кондиционирования Такая вилла будет одинаково ликвидна и для собственного проживания, и для сдачи в аренду премиальному сегменту ‼ Прямо сейчас на небольшую часть вилл есть специальное предложение! Снижена стоимость на 2, 000, 000 бат (~$61, 000)‼ Хотите увидеть планировки и актуальные цены? Пишите нам в директ или в комментариях под этим видео, и мы отправим вам подробности в директ

Камерный проект на завершающей стадии строительства 🏢 Квартира с самой удачной планировкой в комплексе. Базовое пространство 1+1 при желании легко трансформируется в 2+1. Локация идеально сбалансирована для жизни и аренды: вокруг много свободного пространства, до моря честные 300 метров. В шаговой доступности парк Качинских с отличной детской площадкой, торговый центр и популярное казино. ▪ Стоимость: 69 000$ ▪ Сдача: конец 2026 года ▪ Условия: рассрочка до августа 2026, возможна ипотека Пишите в Директ, чтобы узнать больше о квартире 📩

Французская Ривьера на берегу Андаманского моря — новый проект в 2 мин от пляжа Найтон 🌴✨ Мы делимся рендерами одними из первых, потому что прямо сейчас запущен закрытый Pre-Sale — идеальный момент для входа с максимальным инвестиционным потенциалом! 📍 Локация: Район Найтон — зеленый, спокойный пляж рядом с национальным парком Сиринат и всего в 2 минутах от чистейшего моря 💶 Старт цен: всего от $100 000 на этапе котлована! О проекте: • Стильная средиземноморская архитектура и теплые оттенки в отделке • Полный отельный сервис: инфинити-бассейн, панорамный руфтоп, современный фитнес-центр, детский клуб и ресторан • Форматы: от эргономичных студий 30.6 м² до просторных 2-спальных апартаментов 67.5 м² • Опытный застройщик с наградами Dot Property Awards за лучший дизайн На старте продаж всегда доступны самые лучшие видовые этажи и минимальный прайс. По мере строительства цены будут только расти 📈 📩 Хотите первыми забрать лучшие планировки по стартовой цене? Пишите нам в Директ или в комментариях — отправим полный прайс-лист, планировки и условия рассрочки @aparthomes

Одиночество на новом месте пугает сильнее любых визовых вопросов 🫂 Но на Пхукете адаптация проходит мягко, если вы сразу выбираете правильную среду. Дом — это не просто планировка и бассейн. Это люди вокруг: соседи со схожими ценностями, активные родительские чаты и живое комьюнити, где легко завести друзей и детям, и взрослым 🌴 Мы подбираем поселки, где вам не придется начинать общение с нуля 📩 Напишите нам в Директ — расскажем, как устроена жизнь внутри закрытых комьюнити, и подберем идеальное место для вашей семьи

Миф о том, что снимать квартиру выгоднее и современнее, продолжает набирать популярность 📈 Многие выбирают аренду ради иллюзии легкости, забывая о главном правиле инвестирования: тот, кто не вкладывает в свое, всегда будет оплачивать чужой успех. Если посмотреть на ситуацию стратегически, каждый ваш платеж за съемное жилье помогает владельцу закрывать его ипотеку. Через пять лет у него на руках останется ликвидный актив, который существенно прибавил в цене, а у вас — только необходимость снова искать подходящие стены. Умный подход к жизни состоит в том, чтобы формировать собственный капитал и принимать решения, которые будут работать на вас долгие годы. Как вы считаете, аренда — это удобный временный инструмент или стиль жизни? Пишите в комментариях, обсудим 👇