Юридическая фирма «Двитекс»

Практика по спорам с застройщиками сейчас заметно меняется. В новом видео разбираем как суды считают неустойку, сколько реально взыскивают, как сейчас обстоят дела с отсрочкой выплат и что происходит со спорами по строительным недостаткам. Отдельно поговорим о том, какие обстоятельства сегодня необходимо учитывать при подготовке иска и выборе тактики взыскания. 🔥 Собрали главное в одном видео — подписывайтесь, если такой разбор был полезен.

❓ Вопрос от нашего читателя: Принял гараж по наследству от отца, какие теперь нужны документы для регистрации в ПИБе? ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро) не занимается государственной регистрацией права собственности, но его документы могут понадобиться для технического учета гаража. При этом порядок оформления зависит от того, было ли право собственности наследодателя зарегистрировано в ЕГРН и какие документы на объект уже имеются. 🔹Если для оформления требуются документы ПИБ, необходимо представить: — заявление; — паспорт; — свидетельство о праве на наследство; — документы на земельный участок, если их нет в материалах ПИБ; — доверенность, если обращается представитель. Имеющиеся технический паспорт, удостоверение на гараж и документы гаражного кооператива также рекомендуется предоставить. Точный перечень зависит от вида гаража и наличия сведений о нем в ЕГРН и архиве ПИБ. *Вы можете задать свой вопрос в комментариях

❓ Вопрос от нашего читателя: Если кредитор не включился в план реструктуризации, сможет ли он взыскать долг после его исполнения? Само по себе успешное выполнение плана реструктуризации не означает автоматического списания требований кредиторов, которые в него не вошли. 🔹 Как правило, если требование кредитора не было включено в план, задолженность сохраняется. При этом должник обязан указать всех известных ему кредиторов при подготовке плана. Если кредитор заявит свои требования уже в ходе исполнения плана и суд включит их в реестр, задолженность будет погашаться на тех же условиях, что и требования других кредиторов. Если же есть подозрения на сговор или злоупотребление со стороны кредитора, эти обстоятельства необходимо доказать в суде. *Вы можете задать свой вопрос в комментариях

Тг-канал с полезными материалами: Право собственника

А кем вы хотели стать в детстве? Пишите в комментариях, нам будет интересно узнать☺️

❓ Вопрос от нашего читателя: Нужен ли иностранцу для покупки недвижимости внутренний паспорт? Внутренний паспорт для проведения сделки иностранцу не требуется. Основным документом будет паспорт иностранного гражданина, однако в зависимости от ситуации могут понадобиться дополнительные документы. 🔹 Например, нотариально заверенный перевод паспорта, согласие супруга на сделку и другие документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Для граждан недружественных государств действует особый порядок проведения сделок. В некоторых случаях потребуется разрешение Правительственной комиссии, а расчёты могут проводиться с использованием счёта типа «С». *Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях

Авторский блог Юридической фирмы «Двитекс»: полезные инструкции, судебная практика, советы юристов и ответы на частые правовые вопросы

✅ Перед началом работ важно проверить документы на землю и действующие ограничения. Даже разрешённая постройка может стать причиной юридических проблем, если допустить одну из трёх распространённых ошибок. 1️⃣ Не проверить вид разрешённого использования участка Сам факт нахождения участка на территории СНТ не означает, что на нём можно строить любые объекты. На садовом земельном участке разрешено размещать садовый или жилой дом, гараж, баню, теплицу и другие хозяйственные постройки. Если участок предназначен для огородничества, построить на нём жилой или садовый дом нельзя. Такой участок можно использовать для выращивания сельскохозяйственной продукции и размещения хозяйственных построек, необходимых для хранения инвентаря и урожая. 2️⃣ Нарушить обязательные отступы от границ участка Жилой или садовый дом необходимо размещать на расстоянии не менее трёх метров от границы соседнего участка. Для хозяйственных построек минимальный отступ обычно составляет один метр, а для помещений, предназначенных для содержания скота и птицы, — четыре метра. Даже если строительство самого объекта разрешено, нарушение установленных отступов может привести к спорам с соседями, сложностям при регистрации и другим юридическим проблемам. 3️⃣ Не проверить возможность регистрации объекта Земельный участок может находиться в зоне с особыми условиями использования территории. В таком случае строительство и регистрация недвижимости могут потребовать дополнительных согласований с местной администрацией или другими государственными органами. Поэтому перед покупкой участка или началом строительства проверьте его вид разрешённого использования, допустимые отступы от границ и возможность регистрации будущего объекта. 🖇️ Сохраните это видео, чтобы не потерять важную информацию, и отправьте его тем, кто планирует строить дом, баню или гараж.

Авторский блог Юридической фирмы «Двитекс»: полезные инструкции, судебная практика, советы юристов и ответы на частые правовые вопросы

❓ Вопрос от нашего читателя: Скажите, а при включении в реестр требований кредиторов требования включаются цена ДДУ или цена уступки права требования? При банкротстве застройщика участнику строительства необходимо заявить свои требования для включения в реестр кредиторов. При этом сумма требования может отличаться от той, которую дольщик фактически заплатил при покупке права требования по уступке. По общему правилу в реестр включается первоначальная цена, указанная в договоре долевого участия, а не стоимость, по которой право требования было впоследствии приобретено у другого участника строительства. *Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях

✍🏻 26 июля 2026 года Президент России подписал Федеральный закон № 243-ФЗ о поддержке развития технологий искусственного интеллекта. Что изменится: 🔹 Появятся понятия суверенных и национальных больших моделей ИИ. Суверенные модели должны полностью разрабатываться российскими компаниями, а национальные смогут использовать иностранные компоненты, распространяемые по открытым лицензиям. 🔹 Правительство сможет устанавливать случаи, когда допускается использование только суверенных или национальных моделей. 🔹 Крупные интернет-площадки с аудиторией более 500 тысяч пользователей в сутки должны будут предоставить возможность отмечать аудио- и визуальные материалы, созданные с применением ИИ. Обязательной маркировки абсолютно всего нейроконтента закон пока не вводит. Речь идёт о технической возможности разместить соответствующее предупреждение. Владельцы ИИ-сервисов должны будут сообщать пользователям, кому принадлежат права на созданные материалы, на каких условиях их можно использовать, сохранять и выгружать. 🗓 Основные положения закона вступают в силу 1 сентября 2026 года, а требования к маркировке, разработчикам моделей и работе с интеллектуальными правами — 1 марта 2027 года. Бизнесу уже сейчас стоит проверить договоры, пользовательские соглашения и внутренние правила работы с нейросетями. ИИ становится привычным рабочим инструментом, но вместе с возможностями появляются новые юридические риски. Будем следить за развитием событий 💬

❓ Вопрос от нашего читателя: Затопила соседей снизу, они утверждают и настаивают, чтобы я оплатила полностью, ремонт всей комнаты, а не часть, что была затоплена, они правы? После затопления соседи могут заявить любую сумму компенсации, но размер ущерба должен быть подтверждён документами. Ключевое значение имеют акт о заливе, в котором зафиксированы причина происшествия, повреждения и зона ответственности, а также заключение оценочной экспертизы. Именно экспертиза определяет объём необходимых восстановительных работ и их реальную стоимость. Если таких документов нет, требования соседей могут быть необоснованными. Прежде чем выплачивать компенсацию, важно проверить акт о заливе и расчёт ущерба. *Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях

Продолжаем погружаться в рабочие будни наших юристов. Первую часть смотрите в профиле. В этом видео обсудили документы, сгенерированные нейросетями, голосовые сообщения в качестве доказательств, ночную подготовку к заседаниям и ошибки оппонентов, которые могут полностью изменить ход дела. Предлагайте ситуации для следующей части в комментариях — узнаем, сталкивались ли с ними коллеги😉

Мы решили немного разнообразить наш привычный экспертный контент и спросили коллег о ситуациях из практики. Некоторые ответы оказались неожиданнее, чем мы думали 👀 Делимся первой частью, а вы пишите в комментариях, какая история удивила вас больше всего.

💡 юридический tg-канал с полезными материалами: Право собственника

Перед заключением договора и оплатой важно проверить не только предложение, но и саму организацию. Красивый сайт, уверенный менеджер, отзывы и обещания результата ещё не говорят о том, что перед вами надёжная компания. 1️⃣ Сначала найдите организацию по ИНН и проверьте дату регистрации, руководителя и текущий статус. Обратите внимание, не находится ли компания в процессе ликвидации и совпадает ли её деятельность с услугами, которые вам предлагают. 2️⃣ После этого сравните реквизиты на сайте, в договоре и в счёте. Название компании, ИНН, юридический адрес и данные получателя платежа должны совпадать. Если договор оформлен на одну организацию, а деньги просят перевести другой компании или на карту физического лица, не спешите с оплатой. 3️⃣ Также насторожитесь, если вам отказываются предоставить документы, избегают конкретных ответов, торопят с переводом или обещают гарантированный результат. Давление, срочность и попытки не дать вам время на проверку часто говорят о повышенном риске. Перед оплатой убедитесь, что вы понимаете, кому переводите деньги, за какую услугу, в какие сроки она будет оказана и какие условия возврата указаны в договоре. Даже простая проверка компании может помочь вовремя заметить несоответствия и избежать финансовых потерь. 🔹 Это базовые шаги проверки. Более подробно о том, где искать информацию о контрагенте, что именно проверять и какие риски учитывать перед сделкой, рассказали в статье на нашем сайте: https://www.dvitex.ru/poleznoe/biznes/dogovory/business-dogovori-proverka-kontragentov/?ysclid=mrnletjwfj500556402 Сохраните, чтобы не забыть проверить организацию перед сотрудничеством.

Основная разница между квартирой и апартаментами заключается в назначении помещения. Квартира является жилой недвижимостью, тогда как апартаменты, как правило, имеют статус нежилого помещения. Именно этим нередко объясняется более низкая стоимость апартаментов. Однако вместе с привлекательной ценой покупатель получает ряд особенностей, которые необходимо учитывать до заключения сделки. 🖇️ На что следует обратить внимание: • Статус помещения. Проверьте сведения в выписке из ЕГРН или договоре с застройщиком: назначение объекта, его наименование и вид помещения. • Возможность регистрации. В квартире можно оформить постоянную регистрацию. В апартаментах условия регистрации зависят от статуса помещения, назначения здания и документов на конкретный объект. • Расходы на содержание. Коммунальные и эксплуатационные платежи в апартаментах могут быть выше, чем в жилых домах. • Налог на имущество. Налоговая ставка зависит от кадастровой стоимости, назначения помещения и региона. Поэтому размер будущих платежей желательно рассчитать заранее. • Инфраструктура. При строительстве апартаментов требования к наличию рядом школ, детских садов, поликлиник и других социальных объектов могут отличаться от требований, предъявляемых к жилой застройке. • Управление зданием. Следует изучить условия договора с управляющей компанией, перечень обязательных услуг и размер дополнительных платежей. • Договор с застройщиком. Необходимо проверить, по какому договору приобретается объект, применяется ли 214-ФЗ и используется ли счет эскроу. • Риски банкротства застройщика. Закон о банкротстве в первую очередь защищает участников строительства, приобретших жилье. Покупатели нежилых помещений имеют меньше способов защиты своих прав на недвижимость. Многое зависит от вида договора, характеристик объекта и сложившейся судебной практики по объекту. Поэтому при покупке нежилого помещения на этапе строительства необходимо проводить более тщательную проверку благонадежности застройщика, при этом полностью исключить этот риск, к сожалению, не получится. Перед заключением сделки рекомендуем проверить документы на объект, условия договора и возможные расходы на его дальнейшее содержание. Сохраните публикацию, чтобы этот список был под рукой перед просмотром недвижимости🖇️