В 2026 году земля вырастет на 25%. Три причины👇
Почему? Рассказала в видео.
Что делать? Оформлять её от государства.
Потому что через пару лет многие участки, которые сегодня стоят «нормально», станут просто недоступными🤷🏻♀️
ИЖС в 2026 - одна из самых понятных стратегий:
✔️ участок под дом;
✔️ ликвидный актив;
✔️ возможность заработать;
✔️ понятный спрос на рынке.
И всё начинается всего с 3 сайтов:
📍 НСПД - ищете свободные участки и рисуете схему КПТ.
📍 ФГИС ТП - проверяете ограничения и можно ли строить.
📍 Госуслуги - подаёте заявление в администрацию.
Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с 16-летней практикой, показываю в блоге, как реально работает земля в 2026 году.
И 20 и 21 мая проведу практикум по ИЖС, где разберём👇
✔️как оформить участки под строительство дома;
✔️что нас ждёт в 2026 и где ещё остались возможности;
✔️как зарабатывать в текущих реалиях.
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Урал, ты что творишь?😱
63.000 ₽ за участок ИЖС в собственности, пока на Авито такие же висят по 700–800 тысяч.
Причём в большинстве регионов сначала нужно построить дом, а уже потом выкупать землю. А в Свердловской области сейчас можно выкупить ИЖС сразу за 15% от кадастровой стоимости🔥
И именно поэтому Урал сейчас - один из самых интересных регионов по земле.
Но большинство об этом даже не знает, потому что продолжает искать участки только на Авито. хотя могли бы сделать так же, как Михаил из видео🤷🏻♀️
На онлайн-практикуме 20 и 21 мая поделюсь списком регионов, где ещё в 2026 году можно максимально дешево взять землю сразу в собственность😉
Регистрируйтесь по ссылке в шапке профиля.
Проверьте, что растёт у вас на участке👇
Есть список растений, о котором не говорят в новостях. И да, часть из них может расти у вас на участке как «обычные растения».
Но если оно входит в перечень инвазивных, то вам придёт штраф. И неважно: вы его сажали или оно «само выросло»😱
Борщевик - это просто самый известный пример, но список шире. И именно на этом чаще всего и попадаются те, кто не в курсе.
Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с практикой более 16 лет. И такие ситуации сейчас разбираю в работе регулярно.
Что делать👇
✔️ зайти на сайт своей администрации
и проверить список инвазивных растений;
✔️ убрать их до цветения (потом уже поздно);
✔️ зафиксировать обработку: фото, видео, чеки.
В видео показала, на что обращать внимание. Сохраните и отправьте тому, у кого есть свой земельный участок🧡
Сэкономим 1.000.000 ₽ на участке?👇
И нет, это не схемы, а обычная норма закона:
статья 39.18 Земельного кодекса РФ.
По ней участок под строительство дома может получить любой гражданин РФ по цене с дисконтом до 98,5%.
Вот откуда берутся те самые 20–30 тысяч за землю😏
Но есть нюанс. Нельзя просто прийти и сказать: «Дайте участок». Нужно👇
Сделать 3 вещи:
1️⃣ Найти свободный участок (через государственный сайт НСПД).
2️⃣ Проверить, можно ли строить и нет ли ограничений (и лучше съездить на место).
3️⃣ Сделать схему КПТ и подать заявление через Госуслуги.
Срок рассмотрения обычно составляет до 30 дней.
И что самое обидное, обычно на этом этапе 90% людей сливаются. Потому что непонятно, в каком порядке что делать, на что смотреть и как не накосячить с документами, если ты не юрист🤷🏻♀️
Подписывайтесь, здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления 💛
Ваш участок могут проверить без вас😱
И вы об этом узнаете последними, в 2026 году Росреестр массово запускают дроны для проверки участков в СНТ😳
Дроны сверяют участки по координатам из ЕГРН. И даже когда вы уверены, что «у меня всё нормально», если есть расхождения - это уже нарушение.
И самое неприятное, что многие узнают об этом уже после проверки, получив штраф. Поэтому не откладывайте важные дела👇
✔️ Проверьте, установлены ли границы в ЕГРН;
✔️ Сверьте координаты с фактическим забором;
✔️ При расхождении обратитесь к кадастровому инженеру (лучше сейчас, чем когда прилетит дрон).
Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с практикой более 15 лет. И здесь @tolstihina.invest показываю, как на самом деле устроена земельная сфера и как работать в 2026 году.
Сохраните, чтобы не разбираться с этим через штрафы и отправьте тому, у кого есть участок в СНТ🧡
30 дней до вашего участка😎
Осталось приложить схему к заявлению, отправить в администрацию и ждать примерно месяц.
Но чтобы не было отказа, в реальности нужно знать все нюансы👇
✔️Где искать участки в НСПД и какие слои включать.
✔️Как понять, что участок реально свободен (а не «так кажется»).
✔️Как не взять землю, где нельзя строиться.
✔️Что написать в заявлении, чтобы его точно приняли.
Отказы - это нормально, но если вы не понимаете, что с ними делать - 30 дней могут превратиться в 300😱
Я - Юлия Толстихина, земельный юрист с 15-летней практикой. И как раз эти нюансы разбираю у себя в блоге.
Если хотите пройти этот путь без ступора на каждом шаге - переходите в шапку профиля 👌. Отправлю инструкцию по карте НСПД и покажу порядок действий шаг за шагом👇
Сколько денег стоит фраза «я ещё не готова»?🧐
Если бы её можно было посчитать, сумма многих бы неприятно удивила😒
Когда мне было 22 года, некоторые клиенты искренне просили юриста-мужчину. Потому что земельные вопросы, администрация и суды считались слишком серьёзной темой для молодой девушки.
Я могла бы решить, что они правы... Но вместо этого пошла работать дальше.
Спустя 16 лет за моей спиной👇
✔️работа в администрации;
✔️ собственный юридический центр по земельным вопросам;
✔️ сотни оформленных участков и выигранных земельных споров;
✔️ более 3500 учеников по всей России;
✔️ одна из крупнейших онлайн-школ по земле на GetCourse.
Кстати, свой участок под Красноярском я тоже оформляла сама. Он обошёлся мне в 25 600 ₽, хотя похожие участки в этом же районе тогда продавались на Авито за 650–700 тысяч ₽.
За всё это время я ни разу не видела отказа по причине, что человек женщина, слишком молодая или недостаточно уверенная в себе.
Зато видела очень много людей, которые сами отказали себе раньше из-за сомнений и надуманных страхов🤷🏻♀️
Наверное, именно поэтому я до сих пор считаю, что фраза «я ещё не готова» обходится гораздо дороже любых ошибок.
Кстати, для тех, кто здесь недавно - давайте знакомиться🧡 Как вас зовут, из какого вы города и для чего хотите участок: для себя или для заработка?
100 тысяч рублей - это много или мало?🤔
Для нового автомобиля - почти ничего. А вот для земли это может быть стартовый капитал.
В видео показала 3 стратегии, но у каждой есть свои нюансы👇
📍 Дальневосточный гектар.
Землю можно получить бесплатно. И нет, строить дом завтра никто не заставляет. На освоение участка даётся до 5 лет.
📍 Участки по предварительному согласованию.
Это право есть у каждого по ст. 39.18 ЗК РФ. Самое важное здесь - выбрать правильный регион. В одних регионах выкуп может стоить 3% кадастровой стоимости, а в других - все 100%.
📍 Банкротные торги.
Обычно требуют больше денег на старте, зато результат можно получить быстрее. Но здесь особенно важно уметь проверять лоты и документы.
Все три варианта работают совершенно по-разному, поэтому в земле нет универсальной кнопки заработать. Зато есть возможность выбрать стратегию под свой бюджет, цели и сроки 😏
Напишите кодовое слово 280, и я отправлю подробности по оформлению участка с минимальными вложениями 🧡
Сохраните пост и отправьте его тому, кто считает, что для старта нужны миллионы😉
Ваш ребёнок может получить недвижимость раньше паспорта😉
И речь не про наследство, подарок от бабушки или счёт в банке. Если ребёнок является гражданином РФ, родители могут оформить на него бесплатный участок по программе «Дальневосточный гектар».
Для этого НЕ нужно:
✖️ждать совершеннолетия;
✖️копить денег;
✖️брать ипотеку.
Что важно знать👇
✔️ участок можно оформить на каждого члена семьи;
✔️ заявление за ребёнка подают родители;
✔️ земля предоставляется бесплатно;
✔️ на освоение даётся до 5 лет;
✔️ выбрать участок можно дистанционно.
Многие родители задумываются о будущем детей через вклады и накопительные счета. Но есть и другой вариант - использовать возможности, которые уже предусмотрены законом.
Ведь хороший старт в жизни - это не только образование, кружки и репетиторы. Это ещё и возможности, которыми можно воспользоваться вовремя.
Подписывайтесь🧡 Здесь всё о ваших правах, возможностях и способах использовать земельное законодательство себе во благо.
Ваша законная скидка 560 000 на участок👇
Да-да, такое доступно каждому гражданину РФ старше 18 лет. Это разница между рыночной стоимостью участка и условиями оформления через государство в льготном регионе.
Например, в Новгородской области сейчас действует выкуп земельного участка за 15% от кадастровой стоимости.
Екатерина Виноградова, моя выпускница программы «Земельный Факультет», оформила участок площадью 17 соток на берегу озера Ильмень.
На оформление участка, кадастрового инженера и выкуп у администрации ушло меньше 40 000 ₽. При этом похожие участки в этой локации продаются на Авито за 400–600 тысяч рублей.
Самое интересное, что разница здесь не в участке, а в правилах региона😎
На бесплатной онлайн-конференции 30 июня, 1 и 2 июля покажу, сколько разных возможностей скрывается за одной фразой «земля от государства»👇
✔️ 10 способов получить землю от государства - от ИЖС до бесплатных гектаров.
✔️ Реальные способы заработка на земле от 200 000 ₽ и выше.
✔️ Топ регионов, где до сих пор действуют льготные проценты выкупа.
За 3 дня вы увидите, сколько возможностей на самом деле есть у обычного человека без льгот и связей. Регистрируйтесь по ссылке в шапке профиля 🧡
И подписывайтесь. Здесь рассказываю, где искать участки, как их проверять и на что смотреть до подачи заявления.
Администрация не будет вам это объяснять. Но я объясню 🤫
Вопрос про ЛПХ без торгов правильный. Но ответ на него начинается не с «да» или «нет», а с вопроса «А какой у вас регион?» и двух простых действий. Смотрите 👇
1️⃣ Откройте любой поисковик
И введите фразу: «Закон… ваш регион… о порядке установления выкупной стоимости земельных участков для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов».
2️⃣ Найдите процент
Это цифра, которая решит, будет ваш выkуп стоить 20.000 руbлей или 500.000 😌
А вот вам еще полезняшка 😉
Чтобы вы не тонули в статьях и поправках, я веду в своем телеграм канале эксклюзивную рубрику «Разбор регионов». Только для подписчиков делюсь инфой, которую обычно даю на своем большом курсе «ЗемФак»:
✔️ Сколько реально стоит выkуп в разных регионах прямо сейчас.
✔️ Где сейчас действуют моратории и какие есть подводные камни.
✔️ Сколько можно зараbотать на земле и как
Если вы уже в теме или хотите зайти без ошибок, вам точно нужно быть внутри 😉
👉 https://t.me/tolstihina_invest
Самая жесткая ошибка новичка в земле 👇
Звучит она обычно так:
«Администрация сама подскажет, как правильно оформить» 🫠
Ребят, я 2 года работала в администрации, я точно могу вам сказать
Администрация не обязана:
- объяснять вам порядок действий
- подсказывать, какую стратегию выбрать
- предупреждать об ошибках заранее.
Это вообще не ее дело 😂
Ее задача другая - проверить документы и вынести решение. Все.
Поэтому, как бы обидно не было, если что-то не так - будет отказ. И никто не скажет вам «а давайте поправим», никто не заинтересован в том, чтобы вы получили участок, кроме вас. Вот такие реалии 🤷♀️
Поэтому запомните 👉 в земле от государства преуспевают те, кто понимает порядок и стратегию действий, кто разбирается сам и не живет в иллюзиях.
Сохраняй пост, если собираешься брать землю у государства 👇
Я земельный юрист и за свою 15-летнюю практику часто наблюдала такую картину: люди узнают о неограниченных возможностях про ИЖС и сломя голову начинают набирать участки. Уже не глядя. А потом прилетает штраф или приходит проверка и…
«Здравствуйте, а мы не знали» 🤷♀️
Так вот запоминайте - помимо ИЖС существуют другие виды участков и там работают другие правила. Например
✔️ Лимит на ЛПХ. Да, эти участки классные, перспективные и на них можно зараbотать. Но оформить суммарно можно только 2.5 гектара. Дальше - риск изъятия.
✔️ Лимит на земли по программам «Дальневосточный» и «Арктический гектар». Получить можно суммарно до 1 гектара на человека. То есть если у вас есть 1 Га Дальневосточный, арктический уже не дадут.
✔️ Сельхозку обязательно обрабатываем, иначе тоже можно потерять и сверху получить штраф.
Поэтому прежде чем оформлять себе участок, задай себе вопрос: «А какой у него вид разрешенного использования?» и проверь.
Проверили базовый критерий? Теперь проверьте это 👇
В рилсе я перечислила пункты, которые помогают найти хороший участок. Но чтобы найти сверхликвидный, тот, что станет активом на десятилетия вперед, нужен еще один пункт 😏
И он касается не того, что есть сейчас, а что можно сделать потом.
✔️ Это возможность смены сценария использования. Или, говоря официально, возможность смены вида разрешённого использования - ВРИ.
Представьте ситуацию. Вы взяли у государства участок под дом. Отлично 👌
А если через 5 лет рядом построят трассу? Жить будет не очень, шумновато. Но возможно там захочется открыть кафе или проdать землю под АЗС в 3 раза дор0же. И да, такое возможно.
Чувствуете? Если ВРИ участка позволяет перевести землю из ИЖС в коммерцию - вы в золоте 💸
И, кстати, именно такие участки становятся желанными объектами для инвесторов и растут в цеnе на порядок быстрее. Поэтому проdать участок, где разрешено менять ВРИ, будет быстрее и легче.
Это инвестиция в чистом виде 🔥
👉 А бльше о том, как зараbатывать на участках от государства, я рассказываю в своем канале. Подписывайтесь.
Жмите кнопку «Подписаться» 🏡 Рассказываю, как оформить землю за 15 - 20 000 ₽ для себя или заработка. Стратегии уже в профиле 👆❗️
Это был самый трогательный момент 😭
Даже не верится, что сейчас уже эта встреча состоялась, а Диана растет не по дням, а по часам. И вот ей уже целых 7 месяцев 🙈
Но я до сих пор помню тот день, как вчера.
Наверное, залетные видео - это самые искренние 😁
📌 А вообще я - Юлия Толстихина, практикующий земельный юрист, инвесtор и мама двух девчонок. В своем блоге рассказываю, как оформлять землю от государства всего от 20 тысяч рублей, где оформить беsплатно участок на младенца и как зараbатывать на земле даже в декрете.
Подписывайтесь и давайте знакомиться, буду всем рада ❤️