📝 Дорогие друзья, на этой неделе говорим о преимущественном праве покупки и о том, как на практике продаются доли и комнаты в квартирах.
🧷 Что такое преимущественное право? Преимущественное право покупки — это законный приоритет участников долевой собственности на выкуп продаваемой доли. Когда сособственник хочет продать свою долю третьему лицу, он сначала обязан предложить её остальным сособственникам строго на тех же условиях (цена, порядок расчётов, сроки). Если совладельцы письменно откажутся или не ответят в установленный срок, продажа постороннему покупателю допустима.
✏️ Когда и откуда возникает это право?
— При продаже доли в праве общей собственности и при продаже комнаты в коммунальной квартире.
— Если покупатель — уже существующий совладелец, преимущественное право остальных не применяется.
— Безвозмездные сделки (дарение, наследство) и публичные торги — вне этого правила.
✔️ Важно: уведомлять нужно каждого сособственника персонально.
👉 Можно ли менять цену или условия после уведомления?
— Снизили цену — сделайте переуведомление соседей на новые, более выгодные для них условия.
— «Скрытые» доплаты или «мебель отдельно» — риск: это выглядит как занижение цены в уведомлении. Все существенные условия нужно описать прямо в письме.
⏱️Сколько времени у соседей, чтобы оспорить сделку?
Если уведомления не было или в нём указаны иные цена/условия, сосед может потребовать в суде перевод прав покупателя на себя на тех же условиях. Срок — до 3 месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении.
⚡Короткий чек-лист безопасности:
— Отправьте уведомления всем в один день, ведите мини-реестр (кому/когда/как).
— Храните доказательства: квитанции, описи, уведомления о вручении, трек-номера, конверты-возвраты.
— Не занижайте цену и не полагайтесь на «устные договорённости».
🧷 Завтра расскажу, как правильно получить отказы от сособственников, чтобы продажа доли не превратилась в вашу головную боль.
Ищете чистый лист с правильной локацией? Тогда рекоменду посмотреть эту двушку, в прямой продаже.
Окна выходят во двор на юго запад— много дневного света круглый год. Высокий этаж даёт приятный вид и тишину. Дом 1987 года постройки, 606 серия.
До ТЦ ОКА — 4 минуты пешком, остановка общественного транспорта у дома, во дворе детский сад и школа через дом.
Планировка
• Общая 44,7 м²
• Изолированные комнаты 13,1 и 11,5 м² — ровные, кважратные и удобные
• Кухня 7,6 м² + выход на лоджию
• Раздельный санузел, просторная прихожая
• Электрическая плита
• В коридоре есть место под большой шкаф.
Дом и подъезд
• 14-этажный дом, вы на 12-м этажe
• 2 лифта, один грузовой
• Уютный зелёный двор, окна — только во двор (без пыли и шума с улицы)
Юридически
• Прямая продажа
• 1 взрослый собственник
• Полная стоимость в ДКП
• Никто не зарегистрирован
• Быстрый выход на сделку, ипотека возможна
Почему стоит смотреть
• Светлая, тёплая квартира на южной стороне — идеальна для любителей солнца и растений
• Нет переплаты за чужой ремонт — делаете так, как нравится именно вам
• Инфраструктура у дома: детсад, школа, транспорт и ТЦ — удобно жить самим и легко сдавать в аренду
Звоните — ключи на руках, покажу оперативно.
❓ Можно ли подделать электронный документ? Короткий ответ — практически нет. Рассказываю почему и как себя проверить:
✍️ Усиленная квалифицированная электронная подпись — это «цифровой эквивалент» вашей росписи, но с криптографической защитой: у неё есть закрытый/открытый ключ и подтверждённые средства подписи.
⚖️ Юридическая сила — как у «живой» подписи (п. 4 ст. 5 Закона об эл. подписи).
🛡️ Почему подделать практически невозможно?
— Подпись создаётся средствами криптографии, одобренными ФСБ.
— Документ после подписания «запечатывается»: измените хоть один символ — контрольная сумма изменится, и подпись станет недействительной.
— Подпись связана с сертификатом конкретного подписанта (регистратора) и датой/временем подписания.
Давайте освежим в памяти информацию об электронной подписи, которую мы разбирали в крайних постах:
⏱️ Как проверить подлинность за 1 минуту?
— Найдите пару из письма: .pdf (выписка) + .sig (подпись).
— Откройте онлайн-сервис «Проверка подписи» (Госуслуги/Росреестр).
— Загрузите оба файла.
— Система покажет: «подпись действительна/недействительна», кем выдан сертификат, дату/время.
— Если подпись действительна — документ настоящий. Нет — перед вами изменённая копия или подделка.
⚠️ Типичные ошибки:
— Удаляют .sig. → Теряется доказательство подлинности.
— Отправляют банку только PDF. → Прикладывайте оба файла.
— Переименовывают файлы. → Иногда ломает связку; лучше не менять имена.
— Пересылают скриншоты вместо файлов. → Скрин — не документ.
🗂️ Что хранить:
— Пару PDF + .sig в одной папке;
— Два бэкапа: облако + флешка;
— Шаблон имени: Год-Месяц-День_Адрес_ТипФайла.pdf — быстро найдёте нужное.
🔎Друзья, подведём итог:
Электронные документы с УКЭП надёжнее бумажных: подделка тут не «на глаз» — система проверяет каждую букву. Проверяйте подпись и сохраняйте комплект — сэкономите деньги и нервы.
Вы открываете архив после электронной регистрации и видите два файла: выписку .pdf и странный .sig.
❌Часто файл с расширением .sig удаляют — и зря.
.sig — это и есть ваша электронная подпись, подтверждающая подлинность вашей выписки из ЕГРН. Она выпускается аккредитованным удостоверяющим центром и даёт документу ту же силу, что и «бумаге» с живой подписью.
✔️ Как проверить подлинность за 30 секунд:
— зайдите на Госуслуги → «Проверка подписи»;
— загрузите оба файла: pdf и sig;
— сервис покажет: «подпись действительна» и кем выдана.
Если подпись корректна — перед вами настоящий документ. Если нет — сигнал тревоги.
💡 Храните эту пару (pdf + sig) вместе и не теряйте «маленький файл большой защиты».
💾 Сохраните этот пост и перешлите тем, кто скоро получает выписку. Друзья, есть вопросы? — задавайте в комментарии, всем отвечу.
🏠 Электронная регистрация сделки с недвижимостью — это оформление сделки купли-продажи без длинных очередей и визитов в МФЦ.
🧭 Что это значит на практике:
— Подписи проставляются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), которая выпускается аккредитованным удостоверяющим центром после проверки личности.
— Документы не передаются «в банк на регистрацию». Банк выступает техническим связующим звеном между участниками сделки и Росреестром: банк передаёт сформированный электронный пакет документов в Росреестр, потому что у частных лиц нет прямого доступа к его шлюзам приёма документации.
— После регистрации права собственности договор купли-продажи и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с электронной отметкой поступают на указанную вами электронную почту.
— Формируется электронная расписка с номером приёма; по этому номеру статус легко проверить на Госуслугах или на сайте Росреестра.
⏱️ Сроки: в среднем от 1 до 3 рабочих дней; на практике часто быстрее.
🌟 Преимущества электронной регистрации сделок:
— отсутствие личных визитов в МФЦ и ожидания в очередях;
— прозрачность и контроль: статус виден онлайн 24/7;
— меньше ошибок за счёт исключения «бумажной» передачи и снижения влияния человеческого фактора.
💡 Друзья, здорово жить в век цифровизации: даже купля-продажа теперь проходит быстро и прозрачно. Электронная регистрация — не чудо-таблетка, но отличный инструмент, если всё проверить заранее.
❓ Остались вопросы? Непременно задавайте — отвечу и подскажу, как применить это в вашем случае.
#риэлтор #недвижимость #сделка
Доброе утро, Друзья.
💼 Продуктивной недели всем, кто сегодня решает важные вопросы — особенно тем, кто в процессе покупки или оформления недвижимости.
📑 Приостановка регистрации в Росреестре — это не приговор.
Важно понимать, что росреестр не отказывает, а даёт время исправить ошибки. Главное — понимать причину и действовать спокойно.
По закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» существует 55 оснований для приостановки, но на практике чаще всего встречаются всего пять:
1️⃣ Неполный пакет документов. Например, забыли приложить согласие супруга или приложили не тот экземпляр договора.
2️⃣ Ошибки или неточности в бумагах. Разные даты, опечатки, путаница в адресах или кадастровых номерах.
3️⃣ Несоответствие данных. Когда сведения в документах не совпадают с базой Росреестра.
4️⃣ Нет обязательных согласий. Например, супруга, органов опеки или совладельцев.
5️⃣ Не получен ответ на запрос. Росреестр направил запрос, например, в МФЦ, БТИ или банк, но ответ не поступил.
📬 В уведомлении всегда указано, по какой причине приостановка. Ваша задача — внимательно прочитать, устранить недочёт и повторно подать документы. Иногда достаточно одного исправленного недочета, чтобы сделка снова пошла в работу.
✅ Главное — не терять время. Чем быстрее устраните замечания, тем скорее получите готовую регистрацию.
🏡 Если вы в процессе сделки и хотите пройти этот этап спокойно, без ошибок и задержек — обращайтесь. Помогу разобраться, какие документы нужны именно в вашем случае, и сделаю всё, чтобы приостановка осталась только словом из закона, а не вашей личной историей.
#Росреестр #недвижимость #сделка
Дорогие друзья, а новом обзоре вы увидите малоэтажные кварталы у аэропорта Пулково, экотропы, экспофорум и Пулковское водохранилище и многое другое.
✅ Если вы присматриваете жильё на юге Петербурга или просто любите узнавать город глубже — этот выпуск для вас.
Смотрите выпуск в моём профиле
👍 Пишите вопросы в комментариях — с радостью отвечу.
ЕГРН — единая «история жизни» каждого объекта недвижимости: квартиры, дома, участка, машино-места.
🏢 В Росреестре фиксируются параметры и изменения: кто владеет и на каком основании, какие договоры заключались, есть ли аресты/обременения, а также кадастровый номер и стоимость. Данные хранятся в электронном виде с резервным копированием и архивом: записи не удаляются и не «исчезают», поэтому по ним можно восстановить весь путь объекта.
📄 Выписка из ЕГРН — важный документ для сделок: подтверждает, что объект стоит на кадастровом учёте и право собственности зарегистрировано. Её заказывают, чтобы доказать своё право собственности на дату выдачи.
⏳ Срок «действия» законом жёстко не установлен, но практика такая: госорганы часто ориентируются на ~30 дней, при этом юридически корректно считать выписку актуальной именно на дату её получения — права могут измениться хоть завтра. Поэтому стараемся оперировать максимально свежей выпиской при принятии решений.
🧾 Обязательно смотрим раздел «Ограничения/обременения» — именно там прячутся 5 возможных причин поставить сделку на паузу:
➖ арест (идут споры/долги — продавать нельзя);
➖ рента (право пожизненного проживания);
➖ сервитут (чужой проход/проезд по участку);
➖ доверительное управление (решает управляющий, не собственник);
➖ запрет регистрационных действий (переход права невозможен до снятия).
👀 Проверьте строку «Получатель»: кто запросил документ. Если это не тот, кто представился вам собственником, убедитесь в его полномочиях и в «свежести» запроса.
Дальше берём основания каждой записи (решение суда/договор/постановление), сверяем даты и реальную картину, считаем риски, сроки и затраты на устранение, и только после этого принимаем решение — идти в сделку или ставить её на паузу.
📌 Сохраните этот разбор себе — пригодится вам и друзьям. На этой неделе будем детальнее разбираться в вопросах, связанных с выпиской из ЕГРН.
📝 Ну а если у вас остались вопросы, то обязательно задавайте их в личные сообщения или в комментарии - обсудим вместе.
Ребята, я недавно наткнулась на новость — в России предложили подселять бедных к богатым.
Да, вы не ослышались. Такая инициатива действительно обсуждается — официально.
📝 Глава партии «Коммунисты России» предложил, чтобы владельцы домов больше 300 квадратных метров или квартир с более чем десятью комнатами делились ими с нуждающимися.
Не хотите — по решению суда к вам могут подселить многодетную семью.
А если и это не устроит — вас обяжут купить жильё для тех, кто в нём нуждается.
Объяснение простое: так, мол, можно снизить социальное напряжение. Вот только звучит это как сценарий антиутопии — или, если хотите,
как “перезапуск советской коммуналки в современных декорациях”.
☝️ Потому что в СССР, между прочим, всё это уже было. Называлось просто и понятно — “уплотнение”.
🗝️ Так и появились знаменитые коммунальные квартиры, где под одной крышей жили военные, инженеры, рабочие, и делили не только кухню, но и нервную систему.
Сегодня многие ностальгируют по “тёплым ламповым временам”, но, кажется, забывают, как именно эти времена выглядели изнутри.
✔️ Интересно, что по опросам — почти половина россиян эту идею поддержала. Около 47% сказали, что богатые действительно должны
заботиться о тех, кому не хватает даже на самое необходимое.
❌ А 45% — категорически против: мол, это нарушение прав собственности и прямая дорога к хаосу.
С юридической стороны всё очевидно: Конституция и Гражданский кодекс прямо защищают частную собственность. Без решения суда никто не имеет права распоряжаться вашим жильём. Тем не менее, инициативу обсуждают — и даже довольно активно.
😤 И вот вопрос. Если идея “подселения” действительно станет реальностью, то, может, начать стоит с депутатов? К каждому — по одной многодетной семье. Честно, по-советски. Чтобы прочувствовали социальную справедливость не на словах, а на практике.
🧐 А вы что думаете? Это шаг к равенству — или новый виток абсурда? Пишите в комментариях, давайте разберёмся вместе.
#новости #государство #закон #new #shorts
Друзья, сегодня я прилетаю из Казани. И напоследок хочу поделиться с вами интересным наблюдением.
Заходя в лифт любого нового жилого комплекса, что мы ожидаем увидеть?
Я обычно жду увидеть лифт, защищенный привычной фанерой в занозах, расклеенные объявления мастеров, следы ремонта, и что-то подобное...
А здесь — аккуратный, чистый лифт. И стены не в фанере, а в специальных защитных чехлах! Плотный материал, огнестойкий, не рвётся, легко моется. Навесил за пару минут — и всё: лифт не пострадает от мешков с цементом, шкафов, стремянок и всего, что обычно ездит вместе с жильцами во время ремонта.
И ведь красиво! Некоторые застройщики даже наносят на чехлы свой логотип — как знак заботы о доме и людях, которые в нём живут.
Ведь когда покупаешь квартиру в новом комплексе, хочется, чтобы всё было современным и аккуратным: и фасад, и двор, и подъезд, и даже лифт. А у нас пока чаще — фанера, гвозди, пыль и надпись “не прислоняться” написанная от руки.
💬😄 И вот я думаю: как считаете, приживётся ли у нас такая практика — или эти чехлы “исчезнут” быстрее, чем первый мешок цемента поднимут на этаж?
👀 Хрущёвки придумал не Хрущёв?
Вчера мы обсуждали, где теплее — кирпич, панель или «кирпич-монолит». Спойлер: тепло там, где хорошо топят. А сегодня — факт, которым можно блеснуть за обеденным столом.
🧐 Многие уверены, что «хрущёвки» — чисто советское изобретение эпохи Никиты Сергеевича. Но идея типового, быстрого и дешёвого жилья родилась раньше и громко прогремела в Европе. Французский архитектор Ле Корбюзье продвигал концепцию массового рационального домостроения: меньше излишеств — больше квартир для людей. После Второй мировой это стало спасательным кругом для городов с жилищным дефицитом. СССР подхватил волну в 50-е — отсюда и название домов.
☝️ У истоков наших серий стоял архитектор Виталий Лагутенко — фактически отец панельного домостроения в СССР. А его внука вы точно знаете — фронтмен «Мумий Тролля» Илья Лагутенко.
Темпы были космические: дома ставили за 12 суток, а ленинградские рекордсмены умудрялись за 5 дней.
Срок службы «сносимых» серий планировали около 25 лет, «несносимых» — до 50. И всё же многие дома стоят до сих пор, а исследования показывают: при своевременных капремонтах ресурс может доходить до 150 лет.
📝 Ещё один любопытный штрих. Первые проекты задумывали до 4 этажей — чтобы подниматься пешком «для здоровья». Но ради экономии добавили пятый — так в масштабах страны получились тысячи дополнительных квартир и можно было не ставить лифты. Ходят легенды, что сам Хрущёв однажды не осилил подъём на пятый без передышки — не проверяли, но история красивая.
😉Друзья, а вы знали, что “хрущёвки” — это скорее эпоха, чем авторство?
Пишите в комментариях: в какой планировке жили/живёте, что нравится, что бесит, и какой миф про эти дома вы слышали чаще всего.
#хрущёвка #недвижимостьспб #риэлторспб
#хрущевка #хрущёвкиспб #вторичкаспб #покупкаквартиры #обзоррайоновспб #панельныедома #капремонт #сносхрущёвок #реновацияспб #советскаяархитектура #скрытыериски
Многие покупатели спрашивают меня:
— А где будет теплее? В панельном доме, кирпичном или монолитно-кирпичном?
И знаете, что самое удивительное? В моей практике я встречала очень тёплые хрущёвки и при этом ужасно холодные кирпичные дома. Видела и современные новостройки, построенные откровенно некачественно, но в квартирах там была жара круглый год.
📌 Поэтому не стоит полагаться только на стереотипы.
На просторах интернета часто можно прочитать:
— кирпичные дома всегда тёплые,
— панельные — холодные,
— а монолит с кирпичом — “золотая середина”.
Звучит логично, но в реальности всё не так однозначно.
Тепло в квартире зависит не только от материала стен. Важна система отопления, качество монтажа, герметичность окон и даже то, где находится квартира: на первом этаже, в углу или в центре дома.
🔥 Как это заметить самому?
Когда заходите в квартиру, посмотрите, есть ли у хозяев дополнительные обогреватели. Если они стоят повсюду — это сигнал: скорее всего, зимой там прохладно.
А ковры на стенах? Да, у кого-то это мода, у кого-то звукоизоляция. Но часто — просто способ “подогреть” комнату.
Особенно внимательно проверяйте угловые квартиры и первые этажи. Именно там чаще всего проявляется недостаток тепла.
И вот здесь главный вывод:
не кирпич делает квартиру тёплой, а то, как работает отопление в доме и насколько качественно всё сделано.
❓ У вас остались сомнения, какой дом будет комфортнее именно для вас? Пишите, звоните — я с радостью помогу разобраться и отвечу на все вопросы.
✨Друзья, на этой неделе мы с вами говорим о кухнях.
Сначала — о том, как маленькие кухни стали трендом и почему для кого-то они спасение, а для кого-то — испытание.
Вчера — о шоу-румах, где застройщики ловко создают иллюзию «простора», хотя реальность потом оказывается совсем другой.
📝А сегодня — ещё одна страница истории.
В хрущёвках всё проектировалось ради экономии: кухни, ванные и туалеты объединяли в один стояк. Это позволяло упростить обслуживание и сэкономить километры труб.
Звучит рационально, но по факту — неудобно. Особенно, когда кастрюля с борщом соседствует с туалетом буквально в двух шагах.
Да, сейчас такие решения кажутся странными. Но в своё время это было прогрессивно: миллионы людей впервые получили отдельные квартиры.
Главное помнить: переделать можно, но только через согласование. Самовольная перепланировка обернётся проблемами — от штрафов до запрета на продажу квартиры.
📌 Новые времена всегда приносят новые тренды. А мода, как известно, циклична. Рынок вторичного жилья полон самых разных вариантов — от крошечных кухонь в хрущёвках до просторных столовых в сталинках. Но при этом на рынке немало и неликвидного жилья, которое будет сложно продать даже через годы.
Поэтому, если вы планируете покупку с расчётом на последующую продажу — пусть даже через 5–10 лет — важно учитывать актуальные тренды. Маленькие кухни чаще воспринимаются как минус, чем как плюс.
💡 Моя задача — помочь вам разобраться, какие квартиры сохранят ценность на рынке, а какие рискуют остаться «неликвидом».
✨ Кухни становятся меньше — и это уже тренд.
Почему?
📌 Во-первых, стоимость квадратного метра растёт. Застройщики экономят на метрах — и просторные кухни становятся редкостью.
📌 Во-вторых, меняется ритм жизни. Мы всё реже готовим дома, всё чаще ужинаем в кафе или заказываем еду. На смену массивным гарнитурам приходят компактные модули и объединение с гостиной.
Но кто придумал маленькую кухню задолго до современных застройщиков?
Ещё в 1896 году американская писательница и педагог Катарина Бичер в книге «Дом американской женщины» писала:
«В больших домах все силы уходят на ходьбу между мойками, печью и столами».
Она первой заметила: огромные кухни — это трата времени и здоровья. Вместе с сестрой она предложила революционную идею — кухню как корабельный камбуз, где всё удобно «под рукой». Так началась эпоха маленьких кухонь.
И если подумать, среднестатистическая хозяйка за год проходит на кухне сотни километров — почти марафон по собственной квартире. В этом смысле маленькая кухня для многих — настоящее спасение. Или даже компактный тренажёр. 😉
Но, конечно, люди разные. Кому-то важна функциональность и шаги «в ноль», а для других кухня — это сердце дома: простор, большой стол, шумные застолья и жизнь, которая кипит именно здесь.
Сегодня кухня всё чаще становится не просто местом для готовки, а центром дома.
Кто-то встречает здесь утро с чашкой кофе, а кто-то собирает всю семью за ужином.
💡 А вот выбрать, какая кухня будет «вашей» — компактная или просторная — всегда можно. Я помогу найти квартиру любой планировки, на первичке или вторичке.
❓А для вас кухня — это больше про функциональность или про атмосферу?
Каждое лето ко мне обращаются родители студентов: ищут небольшую квартиру в центре Санкт-Петербурга, чтобы ребёнку было удобно жить и учиться.
И что родители видят в объявлениях на Авито или Циан?
✨ “Небольшая квартира-студия за 3 миллиона рублей”,
✨ “Новая ванная комната, уютная мини-кухня, интеллигентные соседи”.
Всё выглядит идеально. Но давайте посмотрим правде в глаза.
На деле это чаще всего бывшая комната в коммунальной квартире, переделанная под студию. Юридически — это доля, а не отдельная квартира. Приватность? Защита прав собственности? Нет.
Сама фраза “квартира-студия” в таких объектах — всего лишь маркетинговый ход.
Почему такие варианты до сих пор популярны?
👉 Дешевле, чем отдельная квартира.
👉 Маленькая, зато своя, всё необходимое для жизни есть.
👉 Центр города — кажется, что “выгодное вложение”.
👉 Можно сдавать студентам или туристам.
Однако, Дорогие Друзья, реальность такова: это старый фонд, в комнате сделан быстрый косметический ремонт и перепланировка ради перепродажи. Одну большую комнату в коммуналке могут разделить на две-три “квартиры-студии”, втиснуть в каждую санузел, кухню и спальное место на антресоли.
⚠️ 90% подобных перепланировок — незаконные. Мокрая точка находится над спальней соседей снизу...
⚠️ И вы покупаете не квартиру, а лишь долю в коммуналке.
Что вообще значит "покупка доли" и какие проблемы ждут будущих собственников?
Разберёмся завтра, не пропустите.
💸 В январе 1991 года в СССР случилось то, что вошло в историю как Павловская денежная реформа.
📺 Представьте: вечером по телевизору объявляют, что 50- и 100-рублёвые купюры завтра перестают действовать. У людей на руках — зарплаты, сбережения, накопления на «чёрный день».
На обмен даётся всего три дня и не больше тысячи рублей на человека.
🏃♂️ Что делает народ? Кто-то стоит в очередях у сберкасс. Кто-то покупает билеты на поезда и самолёты, чтобы потом их сдать и вернуть деньги. Кто-то скупает товары первой необходимости — лишь бы не потерять всё.
Самые расторопные смогли спасти часть средств. Но большинство людей — нет.
⚖️ Итог? Миллионы семей в одночасье обеднели. Доверие к государству рухнуло. И для многих это стало уроком на всю жизнь: любое финансовое решение имеет цену.
🏡 Почему я рассказываю об этом?
Потому что при покупке или продаже недвижимости цена ошибки может быть выше, чем при той реформе. Потерять можно не только деньги, но и время, здоровье, а иногда и квартиру.
✨ А порой достаточно всего одного шага — начать с консультации со специалистом.
Этот шаг помогает сохранить не только деньги, но и уверенность в том, что твое решение — верное.
🧐 Какие у вас документы-основания на квартиру?
Если вы услышали такой вопрос, не стоит пугаться. Это не формальность ради формальности и не желание усложнить сделку. Это — попытка разобраться в главном: на каком основании у вас появилось право собственности.
📑 Документ-основание — это фундамент, первая точка отсчёта вашей сделки. Именно с него начинается история любой квартиры, дома или участка. Без него не существует самого права собственности, а все остальные бумаги лишь подтверждают факт его регистрации.
К документам-основаниям относятся:
➖ договор купли-продажи,
➖ договор дарения,
➖ свидетельство о праве на наследство,
➖ договор приватизации,
➖ решение суда и другие.
Эти документы показывают, каким образом недвижимость оказалась в ваших руках. Они фиксируют суть перехода права — кто и на каких условиях стал владельцем. А вот свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН — это уже последующий шаг, подтверждение, что право внесено в государственный реестр.
❗Почему это важно?
Потому что именно документ-основание определяет законность ваших прав и задаёт прочность будущей сделки. Зная, что у вас за документ-основание, вы можете не только уверенно отвечать на вопросы покупателей, но и заранее понимать, какие нюансы могут всплыть в процессе продажи.
☝️ Если вы сомневаетесь или не знаете, какой документ у вас является основанием вашего права собственности, всегда можно заказать расширенную выписку из ЕГРН или обратиться к профессионалу, который поможет разобраться.
🤝 Ну а я всегда рада помочь вам в вопросах купли-продажи недвижимости.
Квартира по доверенности — стоит ли связываться?
Вопрос, который вызывает у многих тревогу.
На самом деле у сделки по доверенности есть две стороны медали.
✅ Когда собственник выходит с вами на связь по телефону или видеозвонку, всё понятно: доверенность нужна лишь потому, что он живёт в другом городе или не может присутствовать лично. Такие сделки я сама регулярно сопровождаю — и как покупатель, и как представитель собственников.
❌ Но когда продавец «прячется» за бумажкой и не выходит на связь — риски зашкаливают. Ведь доверенность могут отозвать в любой момент, а данные об этом попадают в систему нотариата. Только в 2024 году отменили почти 65 тысяч доверенностей — на 13% больше, чем годом ранее.
⚠️ Опасности:
— доверенность могла выдать недееспособный или уже умерший человек,
— документ может оказаться поддельным,
— доверенность выдана без права на продажу.
💡 Как себя обезопасить:
➖Проверяйте доверенность через бесплатный сервис Федеральной нотариальной палаты (QR-код или реестровый номер).
➖Смотрите срок действия и полномочия: там должно быть прямо указано право на продажу и объект недвижимости.
➖По возможности выходите на связь с собственником лично — это главный показатель, что всё честно.
Важно! В случае покупки квартиры по доверенности, оплата производится только безналичным способом и только на счет, соответствующий имени собственника квартиры.
Дорогие Друзья, недвижимость — не та сфера, где можно верить только словам. Сделка по доверенности может быть нормой, но без проверки документов легко потерять и квартиру, и деньги.
📌 Я как риэлтор всегда проверяю доверенности от и до, чтобы сделки моих клиентов были безопасными.
✨ Дорогие Друзья!
Я давно хотела, и вот наконец-то сходила на экскурсию в Лахта Центр.
Знаете, это тот случай, когда подъем на 365 метров занимает чуть больше минуты, а сердце замирает, потому что дальше открывается круговая панорама всего Петербурга. Ты стоишь на высоте 83–86 этажей и видишь всё: от Финского залива до «Газпром Арены», от Юнтоловского заказника до парка 300-летия.
И в этот момент понимаешь — город меняется прямо у тебя на глазах.
💡 А теперь — самое интересное. Совсем скоро у Лахта Центра появятся «собратья» — Лахта-2 и Лахта-3.
Комиссия по землепользованию уже одобрила новую классификацию земли, и в Приморском районе, неподалеку от башни, вырастут новые небоскрёбы выше 300 метров.
К 2026 году подготовят проект, а к 2027 здесь заработает новая трасса М-32, чтобы разгрузить район и связать его с остальным городом.
📌 Представляете? На карте Петербурга появится целый ансамбль из трёх «Лахт» — и это будет новый символ северной столицы.
Я искренне советую каждому побывать на экскурсии уже сейчас: прочувствовать эту высоту, свет и масштаб. А потом, через несколько лет, вернуться и увидеть, как город откроется с другой, ещё более впечатляющей стороны.
😉Хотите узнать, как приобрести билеты на экскурсию в лахта-центр? - Напишите мне в личные сообщения и я расскажу вам лайфхак.