У кого-то подъезды, у нас — парадные.
У кого-то бордюры, у нас — поребрики.
У кого-то водолазки, у нас — бадлоны.
📃 А формы 7, 9 и 12? Это тоже чисто петербургская история, от которой у многих начинает сводить виски: «Ой, бюрократия…». На самом деле, дьявол не так страшен, как его малюют. Эти справки — ключ к вашей безопасности при покупке квартиры на вторичном рынке.
Разбираемся по порядку:
🔹 Форма 7 — техническая справка о характеристиках квартиры: год постройки дома, материал стен, этажность, площадь, наличие лифта и даже мусоропровода. По сути, паспорт квартиры.
🔹 Форма 9 — справка о регистрации. Показывает, кто прописан сейчас, а в архивном варианте — всех, кто когда-либо был зарегистрирован.
🔹 Форма 12 — самая коварная. В ней — данные о тех, кто выписан не по своей воле: несовершеннолетние, осужденные, пропавшие без вести, военные. И важно помнить: такие люди могут иметь право вернуться в квартиру даже после продажи.
📝 Где и как получить эти формы документов? - Собственнику достаточно обратиться в паспортный стол, МФЦ или управляющую компанию в приёмные дни. Эти справки бесплатные, действуют в течение 30 дней.
Однако, важно помнить, что получить их может только сам собственник с документами (достаточно паспорта и выписки ЕГРН) или представитель собственника с нотариальной доверенностью.
Почему это важно:
Квартира может выглядеть идеально: свежий ремонт, удачная цена. Но если не проверить эти формы документов, то можно внезапно «приобрести» соседа, который однажды придёт и заявит свои права на жильё.
Друзья, это не бюрократия и не ради галочки. Это инструмент, который защищает ваши деньги и спокойствие.
☝️ Когда работает профессионал — такие документы никогда не упускаются из виду. Поэтому моя вам рекомендация - всегда будьте бдительны и не верьте словам. Все ваши решения в вопросах купли-продажи недвижимости должны быть подкованы документально. Всем хорошего дня.
Куда сходить в Крыму? — День мечты в Mriya Resort & Spa»
🌅 Дорогие друзья, сегодня пятница. И не просто пятница, а последняя пятница лета. И именно сегодня я хочу рассказать вам про самое интересное и оставить напоследок день мечты в Mriya Resort & Spa.
Это был один из тех дней, когда ты просыпаешься и понимаешь: да, вот так и выглядит настоящий отдых.
🌸 Утро началось с прогулки по огромной территории курорта: море с одной стороны, горы с другой, и вокруг — идеально ухоженные сады. Потом я отправилась в японский сад «Шесть чувств» — и, честно, ощущение, будто попала в другой мир: тишина, гармония, вода и камни, всё продумано до мелочей.
🏊♀️ Потом были бассейны — и открытые, и крытые, и даже собственный пляж. Я успела искупаться в море, полежать на шезлонге и просто поймать это ощущение полного счастья.
🧖♀️ Конечно, не обошлось без СПА — и это было именно то, что нужно, чтобы остановить бег мыслей.
🧀🍷 А вечером — прогулка по винному парку, ужин с видом на море и концерт. Честно, это был тот редкий момент, когда понимаешь: «Вот он, мой идеальный день».
Для меня «День мечты» в Мрии — это не про люкс и статус. Это про возможность остановиться, вдохнуть полной грудью и ощутить жизнь на вкус.
✨И знаете, это то воспоминание, которое я точно заберу с собой в осень.
⏱️ Крым умеет возвращать нас в прошлое.
И одно из самых удивительных мест, где время словно остановилось — это пещерный город Чуфут-Кале.
Всего в трёх километрах от Бахчисарая — и вы оказываетесь на плато, окружённом глубокими ущельями. Сюда вели всего несколько узких троп, поэтому когда стоишь у древних ворот, легко представить, как город веками защищал своих жителей от врагов.
🏹 История Чуфут-Кале уходит вглубь веков: сначала здесь жили аланы, потом караимы. Город менял названия, разрушался и возрождался, но всегда оставался крепостью, которую почти невозможно было взять.
Находясь здесь, кажется, что слышишь эхо шагов тех, кто жил здесь сотни лет назад. Особое впечатление оставляют тайные ходы и легенды про осадный колодец, спрятанный в глубине скалы.
Чуфут-Кале — это не музей под стеклом, а настоящий город-призрак, в котором каждое каменное строение хранит память о прошлых эпохах.
⛰️ Здесь особенно остро чувствуешь дыхание времени и понимаешь: история — это не только книги, она под ногами, в камнях, в тишине этих гор.
Если вы думаете, что видели в Крыму уже всё — вам стоит приехать на мыс Фиолент.
🌊Сначала он покоряет своей мощью: отвесные скалы, шум моря и ощущение, что находишься на краю земли. Это место кажется одновременно суровым и невероятно красивым.
💒 А потом узнаёшь, сколько историй хранит в себе Фиолент.
По легенде, именно сюда ступил апостол Андрей Первозванный. Здесь возник Свято-Георгиевский монастырь, а в скалах до сих пор сохранились тропы монахов.
🌋Скалы помнят древний вулкан, лавовые потоки, яшму и сердолик, которые можно встретить прямо под ногами. Недаром одно из мест здесь называют Яшмовым пляжем — это настоящий природный музей под открытым небом.
🎨 Вечером сюда приходят люди, чтобы встретить закат. И поверьте, закаты на Фиоленте — особенные. Небо окрашивается в такие оттенки, что кажется, будто смотришь на живую картину Айвазовского.
Фиолент невозможно описать до конца. Его можно только почувствовать — стоя на скале, вдыхая солёный воздух и слушая, как море омываем камни.
☀️ Если будете в Севастополе, найдите время приехать сюда. Это одно из тех мест, которые остаются с вами навсегда.
Крым умеет удивлять.
📿Сегодня я хочу поделиться местом, которое поразило меня своей необычностью — Бисерный храм в Бахчисарае.
Представьте себе: стены и иконы, полностью выложенные из бисера. Ты заходишь внутрь, и пространство будто оживает — свет переливается на бусинах, и создаётся ощущение, что находишься в сказке.
Но самое интересное — таких храмов в мире больше нет. И это не случайность.
Дело в том, что храм расположен в бывших штольнях. Здесь особая атмосфера и влажность, из-за которых краска на иконах не держалась. Тогда придумали решение: создавать образы из бисера, бусин, пуговиц. Так и появился этот невероятный храм, который до сих пор бережно украшают и монахи, и прихожане.
💫 Для меня это не просто достопримечательность, а настоящее произведение искусства, рожденное из условий и любви людей к своей вере. Здесь чувствуешь и историю, и душу.
Если будете в Крыму, обязательно включите это место в свой маршрут. Поверьте, эмоции останутся с вами надолго. ✨
Ребята, хочу немного отойти от привычных тем о недвижимости и показать вам, каким невероятным был мой отпуск в Крыму. Я отсняла много контента и буду постепенно делиться — вдруг это станет вашим будущим маршрутом для идеального отдыха.
🐎 Начну с перегона табуна у Белой Скалы.
Каждый день табун лошадей перегоняют с вольного выпаса к подножию скалы. Это завораживающее зрелище — десятки грациозных животных мчатся галопом навстречу ветру.
Мы присоединились к перегону на квадроциклах и УАЗе. На квадроцикле — больше адреналина, на УАЗе — спокойнее, подходит для компании и семей с детьми.
Организаторы делают это каждый день уже больше 15 лет, а гостей стали брать с собой всего год назад. И поверьте, эмоции действительно крышесносные — это одно из самых ярких впечатлений моей поездки.
📝 Иногда в объявлениях можно встретить: «ипотека не подходит» или «продаём только за наличные». Согласитесь, такие фразы настораживают: сразу закрадывается мысль, что с квартирой что-то не так.
Причины отказа бывают разные. Да, бывают реальные ограничения: неузаконенная перепланировка, переделанная «студия» из коммуналки или доля — такой объект банк действительно не примет в залог. Но чаще всего речь идёт о банальных страхах.
📊 По данным опросов, каждый пятый продавец недвижимости не хочет связываться с ипотечными покупателями. Половина из них уверена, что деньги придётся получать по частям, другие считают, что сделка затянется или банк завалит их справками. Кто-то вообще считает, что ипотека — это дополнительные траты для продавца.
Но все эти страхи ничем не подкреплены, кроме незнания и непонимания ситуации. В реальности продавец получает деньги сразу и в полном объёме, а банк берёт на себя только техническую часть сделки. Сегодня документы подаются онлайн, согласование занимает пару дней, и сделки по ипотеке идут так же быстро, как и за наличные.
☝️ Мы часто боимся того, чего просто не понимаем. Но ипотека — это рабочий инструмент, который защищает и покупателя, и продавца. И если процесс организован правильно, он может пройти даже легче, чем сделка с наличными.
🤝Не бойтесь покупателей с ипотекой. Бойтесь несерьёзных обещаний.
А если вы хотите быть уверенными, что ваша квартира продастся быстро, чисто и с гарантированным поступлением денег — пишите мне. Я помогу выстроить сделку так, чтобы для вас всё прошло спокойно и без рисков.
К вам пришел потенциальный покупатель, и ему не хватает денежных средств на первончальный взнос по ипотеке.
✔️Покупатель просит вас написать расписку для банка, что часть денег за квартиру Вами уже получена — кажется, ничего страшного. Но только если вы действительно держали эти деньги в руках.
👇 Здесь есть две стороны одной монеты - свои риски и свои преимущества. Разбираемся подробнее.
1️⃣ Важно понимать, что расписка — это юридический документ. Если в спорной ситуации она окажется у покупателя, то формально вы подтверждаете тот факт, что деньги были вами получены. А значит, покупатель сможет доказать «долг», которого никогда не было.
Риск состоит в том, что этой лазейкой часто пользуются мошенники: получают расписку и затем отказываются от сделки. А продавец вынужден вернуть несуществующий долг по расписке.
2️⃣ Как я уже сказала, есть и вторая сторона монеты. Очень часто бывают альтернативные сделки со встречными покупками, ипотеками и сложными схемами, где такие инструменты, как расписка, действительно помогают получить ипотеку. И здесь важно четко и ясно понимать: что вы делаете и для чего вы это делаете? В какой момент нужно забрать свою расписку?
❌Если вы не понимаете формата взаиморасчетов в вашей сделке или у вас есть сомнения в совершаемых действиях, то запомните только одно правило: пишите расписку только на те деньги, которые в ыреально получали.
Ну а самый безопасный способ проведения любой сделки — привлечь специалиста, который проконтролирует ситуацию, и не даст вам подписать документ, который создаст проблему.
✅ Дорогие Друзья, я всегда рада помочь Вам в вопросах недвижимости. Обращайтесь, приходите на консультацию, разберем вашу ситуацию по полочкам.
💰 Купили квартиру — уже можно подавать на налоговый вычет?
Не совсем так. Многие спешат в налоговую, но подать документы можно только в определённый момент. Разбираемся, чтобы вы ничего не упустили.
Главное условие для получения налогового вычета — это официальная работа и уплата НДФЛ 13%.
🏠 Вторичный рынок
Подать на вычет можно не ранее января следующего года после покупки.
Например: купили в октябре 2023 — заявление подаём с января 2024.
🏗 Новостройка
Право на вычет возникает с даты подписания акта приёма-передачи,
но подать документы можно только после регистрации права собственности.
💡 Сколько можно вернуть:
13% от 2 млн ₽ (до 260 000 ₽) — за покупку жилья;
13% от 3 млн ₽ (до 390 000 ₽) — с процентов по ипотеке;
Итого: до 650 000 ₽ с одного человека или до 1,3 млн ₽ с супругов.
⚠️ Вычет по процентам — только 1 раз в жизни, имущественный — до максимального лимита, хоть с нескольких квартир.
📉Если вы использовали бюджетные деньги, например, маткапитал/военную ипотеку – сумма вычета будет меньше на ту, что вам дало государство.
📅 Сроки:
1️⃣Вернуть можно только за последние 3 года. Например: в 2025 году вы уже не получите вычет за 2021.
2️⃣Однако, пенсионеры могут получить вычет за 4 года: год покупки + 3 предыдущих. И неважно, назначена пенсия по старости, выслуге лет, инвалидности или на других основаниях.
📃 Что нужно:
➖Платежные документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры (расписка от продавца/выписка со счета о том, что аккредитив или СБР раскрыт);
➖Документы, подтверждающие право собственности: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи;
➖Акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.
❌ Миф: подать декларацию можно только до 30 апреля.
✅ Правда: подать можно в любое время года. Ограничение только по 3 последним годам.
💬 Хочу, чтобы вы не оставили свои деньги в налоговой. Если не уверены, когда и как правильно подать на вычет — пишите, разберём вашу ситуацию и рассчитаем, сколько сможете вернуть.
#риэлтор #shorts #недвижимость #вычет
🎉 Друзья, я закрыла ипотеку!
Это невероятное чувство свободы, когда понимаешь — всё, квартира твоя на 100%!
Но знаете, что важно? После эйфории не упустить шаги, которые защитят вас и ваши права. Я сама только что прошла этот путь, и делюсь шагами, чтобы вы избежали ошибок:
1️⃣ Заказываем справку о полном погашении ипотеки — ведь это гарантия того, что банк ко мне уже не вернётся с сюрпризами.
2️⃣ Заказываем справку об уплаченных процентах — вернуть налог можно с суммы не более, чем с 3 млн процентов.
3️⃣ Если использовали маткапитал, то не забудьте — теперь нужно выделить доли ВСЕМ членам семьи. Это важно, особенно если планируете продавать квартиру.
4️⃣ Снятие обременения. Если была электронная закладная, то банк снимает обременение сам. Можно проверить эту информацию в Росреестре через 2 недели. А если бумажная закладная, то забираем эту бумажную закладную и справку из п.1 — и идем в МФЦ снимать обременение самостоятельно.
💡 Я сама недавно прошла всё это и могу помочь вам пройти этот путь легко и без нервов.
Напишите в комментариях или в личные сообщения — расскажу, что делать именно в вашей ситуации.
Ошибка в документах на квартиру — не повод паниковать, но точно сигнал начать действовать.
☝️В своей практике я не раз сталкивалась с ситуациями, когда у людей годами в документах была ошибка — и только при продаже квартиры вдруг выясняется: площадь не та, номер квартиры перепутан, или фамилия в реестре с опечаткой.
❌Сделка встаёт на паузу. И, как итог - потеря времени, нервов и иногда даже покупателей.
Важно знать, что ошибки бывают двух типов:
1️⃣Технические — это опечатки, неточности в адресе, ФИО, дате или паспорте.
2️⃣ Реестровые — более серьёзные: неправильная площадь, номер квартиры, границы участка.
Куда обращаться, если вы обнаружили ошибку?
➖ Если ошибся Росреестр — подаём заявление через МФЦ или Госуслуги. Исправляют бесплатно, до 35 рабочих дней.
➖ Если ошибся нотариус, оценщик или кадастровый инженер — сначала к ним, потом с исправленными данными в Росреестр.
➖ Если ошибка влияет на право собственности — например, вам по документам принадлежит не ваша квартира — без суда не обойтись.
☝️Чем быстрее начать — тем проще и дешевле закончить. А главное — вы сможете спокойно и безопасно распоряжаться своей недвижимостью, например: продать, подарить, оформить наследство.
📍Друзья, берегите свои документы и не откладывайте на потом. Лучше проверить всё заранее — в спокойной обстановке — чем решать проблему в авральном режиме во время сделки.
Ну а если вам нужна моя помощь - обращайтесь. Буду рада помочь.
Друзья, совсем недавно я рассказывала вам, что делать, если вы потеряли документы на квартиру.
И самый первый шаг, который важно предпринять — не только в случае потери, но и в любой другой ситуации, когда вы хотите обезопасить свою недвижимость, — это поставить самозапрет на действия с имуществом, а также на получение кредитов. Разбираемся подробнее.
Многие об этой функции слышали, но пренебрегают ей.
❗️А зря: мошенники сегодня всё чаще совершают сделки по поддельным документам или доверенностям. И если не поставить запрет, вы можете даже не узнать, что вашу квартиру кто-то «продал».
📊 По данным Минцифры, уже за первые два дня после запуска сервиса самозапрета интерес к нему проявили почти 3,4 миллиона человек.
Лидеры по количеству заявлений:
▪️Москва — 351 тыс.
▪️Санкт-Петербург — 143,9 тыс.
▪️Московская область — 112,3 тыс.
📈 И это неудивительно:
В 2024 году количество операций без добровольного согласия клиентов выросло на 74% и составило около ₽27,5 млрд, по данным Банка России.
Мошенничество — реальный риск, от которого мы можем себя защитить заранее.
💡 Что такое самозапрет на кредиты?
Это функция, которая запрещает банкам и МФО выдавать на ваше имя займы, если вы этого не хотите. Даже если кто-то попытается оформить кредит по поддельным документам — система заблокирует выдачу.
Это может спасти от потерь не только пожилых людей, но и:
— тех, кто подвержен влиянию рекламы и эмоциональным покупкам;
— людей, страдающих шопоголизмом или другими расстройствами;
— всех, кто хранит личные данные в интернете без должной защиты.
🔐 Устанавливается самозапрет через Госуслуги. Абсолютно бесплатно.
Вот как это делается:
1️⃣ Зайдите на портал Госуслуги через подтвержденную учетную запись.
2️⃣ Выберите услугу: «Установление запрета на получение кредита»
3️⃣ Проверьте предложенные данные (паспорт, ИНН).
4️⃣ Укажите вид запрета — полный или частичный.
5️⃣ Уточните, на какие организации распространяется: банки, МФО или обе категории.
6️⃣ Уточните метод выдачи, который запрещаете — дистанционный или очный + дистанционный.
7️⃣ Выберите тип электронной подписи и подпишите заявление.
8️⃣ Отправьте. Готово!
❗️Даже если у вас нет кредитной истории — вы всё равно можете поставить запрет.
📌 И самое важное:
Если кто-то оформит кредит на ваше имя при действующем запрете, вы не обязаны его выплачивать, и эта информация может быть исключена из вашей кредитной истории.
💬 Снять самозапрет тоже можно за 5 минут — через приложение «Госключ», не выходя из дома. Также можно снять самозапрет через МФЦ при личном посещении.
Друзья, эта простая мера действительно может защитить вас и ваше имущество.
Потратьте 5 минут — и пусть они сохранят вам миллионы.
Берегите себя и будьте бдительны.
✨ Желаю вам спокойной пятницы.
А завтра вас ждёт новый обзор цен на квартиры у метро Проспект Славы — не пропустите!
🔥 Музей прямо в метро? Да! Это — Петербург.
На станции метро «Проспект Славы» представлена уникальная пожарно-техническая выставка. Это первая в мире станция метро, полностью посвящённая истории пожарной охраны — с мозаиками, ретротехникой и галереей настоящих героев.
Но я приглашаю вас не только взглянуть на необычный вестибюль.
📍В эту субботу я выложила большой обзор на район вокруг станции «Проспект Славы». И если вы выбираете квартиру или просто хотите узнать Петербург глубже — обязательно посмотрите!
В видео:
— инфраструктура района: школы, магазины, парки, транспорт;
— кому подойдёт эта локация для жизни или инвестиций;
— детали, которые не расскажет ни один застройщик.
📽️ Это не скучный монолог. Это — маленький фильм о живом, развитом, удобном районе. С моей экспертной точкой зрения, человеческим подходом и без прикрас.
💬 Смотрели ли вы уже музей на станции метро?
👇 Делитесь в комментариях. А обзор можно посмотреть в моем профиле!
🛑 Даже Лариса Долина оказалась жертвой мошенников.
⠀
В 2024 году она продала свою квартиру в центре Москвы за 130 млн рублей…
Но не потому, что хотела.
⠀
Её убедили, что сделка фиктивная, а деньги нужно перевести на "безопасный счёт".
Она послушалась — и потеряла не только квартиру, но и ещё 68 млн руб. сбережений.
⠀
В квартиру въехали новые владельцы, которые даже не подозревали, что участвуют в мошеннической схеме.
⠀
⚖️ Только после длительного разбирательства суд вернул квартиру Долиной, а встречный иск от покупательницы — отклонил.
⠀
💥 Внимание: покупатели не были в сговоре. Они действовали через обычного риэлтора.
⠀
Но сделку признали недействительной. И таких случаев — становится всё больше.
⠀
Поэтому сегодня я хочу сказать главное:
если вы покупаете квартиру, вы должны смотреть не только на стены, но и на поведение продавца.
⠀
— Как он подписывает документы?
— Не слишком ли сговорчив?
— Не идёт ли на условия, которые не в его интересах?
⠀
📌 Даже одна мелочь может говорить о том, что человек под влиянием.
А значит, сделка рискует быть оспоренной в суде.
⠀
❗Если есть хоть малейшие сомнения — не идите в сделку вслепую.
Обратитесь. Я помогу вам защитить себя от потерь, которые могут стоить всей жизни.
⠀
📩 Напишите в директ — разберём ваш случай до деталей.
💸 Внесли аванс, а продавец передумал продавать? - Такое случается. А если документ оформлен неправильно — вернуть свои деньги не так-то просто.
Разберёмся, в чём разница между авансом и задатком — и как всё оформить грамотно.
📝 Что важно знать:
🔹 Аванс — это просто предоплата. Если сделка не состоялась — его должны вернуть. Но, только если это подкреплено предварительным договором. Без него продавец может сказать: «Денег не видел, ничего не знаю».
🔸 Задаток — это уже обязательство, прописанное в Гражданском кодексе. Если продавец срывает сделку — он возвращает задаток в двойном размере. Если передумал покупатель — задаток остаётся у продавца.
Как оформить правильно?
🔹 Если передаёте аванс — оформляйте предварительный договор с чёткими условиями возврата суммы.
🔸 Если передаёте задаток — составьте письменное соглашение о задатке, где указано, при каких условиях он возвращается и в каком объёме. Обязательно:
➖ Письменная форма;
➖ Два экземпляра;
➖ Подписи обеих сторон;
➖ Лучше — с юристом или риэлтором.
⚠️ Ошибка №1: считать, что аванс = задаток. Это не так. Аванс не защищает покупателя. Задаток — да.
📍 Чтобы дополнительно себя обезопасить включите условие раскрытия денег через аккредитив только после подписания акта приёма-передачи квартиры. Это ваша финансовая страховка. Повторюсь, что если проводите сделку через Сбербанк — имейте в виду, что СБР (сервис безопасных расчётов) не позволяет прописывать условия раскрытия денег. Деньги будут автоматически перечислены просто при переходе права собственности. Поэтому лучше использовать аккредитив — он даёт больше гибкости и защиты.
😌 Если хотите провести сделку грамотно — я помогу. Подскажу, какой документ нужен именно в вашей ситуации, и как зафиксировать все договорённости так, чтобы не пришлось ходить по судам.
📥 Напишите мне, если вы только готовитесь к сделке — лучше сделать всё правильно сразу.
Когда однушка стоит как студия — это удача, а не случайность 💫
👋 Дорогие друзья, если вы сейчас присматриваете себе студию, то у меня есть вариант, который точно вас удивит и заинтересует.
📍 Это однокомнатная квартира в восточном Мурино;
🚶♀️ 15 минут спокойным шагом до метро Девяткино;
🌇 Квартира на 10 этаже с шикарным видом и балконом;
📐 С правильной, продуманной планировкой.
💰 И главный плюс — цена как у студии.
🍀 Друзья, это удачное стечение обстоятельств, которым вы можете воспользоваться.
📹 Подробно планировку и саму квартиру показываю в Reels. А если хотите посмотреть её вживую — пишите мне в личные сообщения, с радостью всё покажу и подробно обо всем расскажу!
📦 Вы купили квартиру на вторичке, пришли на приёмку — а внутри пусто?
Такое случается чаще, чем кажется. Вы влюбились в квартиру вместе с кухней, техникой и уютом… А при передаче — остались только голые стены.
Почему так происходит?
📍 По закону вы покупаете стены и местоположение.
А всё, что вам «обещали оставить» — если не закреплено письменно — не имеет никакой юридической силы. Даже если продавец был мил и клялся, что всё останется.
💡 Как себя защитить?
1. Как вы уже поняли из видео - обязательно фиксируем письменно- в каком состоянии передаётся квартира, и что в ней остаётся. Например, в соглашении об авансе, задатке или обеспечительном платеже. Это должно быть чётко и ясно оформлено до основного договора.
2. Указываем конкретику. В перечне пишем:
– что именно остаётся (какая мебель и техника);
– её состояние;
– при желании — модели и серийные номера. Это не перестраховка — это опыт. Бывало так: обещали телевизор, но большой Samsung «исчезал», и вместо него в квартире появлялся компактный ноунейм. Люди бывают разные.
3. Как себя подстраховать, что всё оставлено, как договорились? Пропишите в условиях раскрытия денег (при использовании аккредитива) - подписанный акт приёма-передачи. Пока акт не подписан и не передан в росреестр — деньги заблокированы на специальном счёте. И только после передачи акта в Росреестр продавец получает оплату.
📌 Важно: если вы проводите сделку через Сбербанк, используйте именно аккредитив, а не СБР (сервис безопасных расчетов). Так как СБР не предусматривает условий раскрытия денег — деньги переводятся просто при переходе права собственности. А вам важно зафиксировать факт состояния квартиры на момент передачи.
⚠️ Фраза «договор купли-продажи имеет силу акта приёма-передачи» допустима не только для пустых квартир. Если вы используете такую формулировку, то на приемку квартиры мы приезжаем заранее, перед подписанием договора купли-продажи. И убеждаемся, что в квартире все осталось так, как и договаривались.
😏 К сожалению, в последний момент продавцы нередко «передумывают» и меняют устные договорённости. Так что, как говорится:
👉 Без бумажки — просто поговорили. С бумажкой — договорились.
Друзья, хотите провести сделку безопасно и спокойно? Обращайтесь, буду рада помочь.
🧱 Квартира в "уставшем" состоянии? Всё равно можно продать — и выгодно!
На этой неделе мы уже поговорили:
— о важности подготовки документов;
— о выписках из ЕГРН;
— о фразах, которые могут сорвать сделку;
— и о том, как влюбить покупателя в квартиру ещё на этапе показа.
☝️ А сегодня — финальная точка недели.
Что делать, если квартира в плохом состоянии? Старая, без ремонта, требует вложений — а продавать нужно.
📌 Обычно у продавца квартиры в неидеальном состоянии два пути:
1. Сразу понизить цену — и привлечь "охотников за выгодой".
2. Немного вложиться в косметический ремонт, а также: убрать хлам, почистить сантехнику, вымыть окна, проветрить, заменить старые шторы и ковры.
📸 Объявление — это ваша витрина.
И именно она определяет, зайдёт ли к вам тот самый покупатель.
🔹 Не экономьте на фотографе — хорошие фото и видео отсекают случайных и привлекают целевых покупателей.
🔹 Подумайте, кто может купить эту квартиру и зачем: для жизни? под аренду? под сдачу детям-студентам?
🔹 Подчеркните сильные стороны — планировку, район, школу во дворе, вид из окон, тихих соседей, развитый общественный транспорт.
🔹 И главное: показывайте квартиру тогда, когда просят. Потому что, как я говорю всегда: кто первый показал — тот и продал.
📝 Лайфхак:
Устали от звонков агентов с фразой “продадим дороже рынка”?
Просто укажите в объявлении, что вы риэлтор, а не собственник.
И будет вам спокойствие.
А если не хотите тратить время и силы в одиночку — обращайтесь.
Помогу продать даже “уставшую” квартиру — с уважением к вам, вашему бюджету и покупателю.
Фразы, которые "убивают" интерес покупателя — и чем их заменить.
⠀
🚨Каждое слово на показе квартиры — это не просто звук. Это сигнал. Сигнал для потенциальных покупателей: вы продавец, с которым можно договариваться — или с которым лучше не связываться.
⠀
Вот фразы, которые чаще всего отпугивают даже готового к сделке покупателя:
❌ «Кому надо — тот купит»;
❌ «Смотрите быстрее, у меня нет времени»;
❌ «Я никуда не спешу»;
❌ «У меня есть другие покупатели»;
❌ «Какая вам разница, почему я продаю?»;
⠀
Каждая из них — про отсутствие гибкости, контакта, доверия. А ведь хороший покупатель — это чаще всего человек, который ищет партнёрство и спокойствие, а не конфликт.
⠀
💬 Что говорить вместо таких фраз?
✅ «Готовы обсудить плюсы и нюансы квартиры,чтобы вы сделали осознанный выбор»
✅ «Можем договориться на удобное время, чтобы вы спокойно всё рассмотрели»
✅ «Планируем продать квартиру в течение месяца, а сейчас открыты к предложениям»
✅ «Мы рассмотрим все предложения, так что предлагайте вашу цену»
✅ «Продаём, потому что переезжаем»
⠀
В продаже важна не только цена, но и то, КАК вы преподносите свой объект.
⠀
📌 Сохраните себе этот список, если собираетесь продавать квартиру — или чтобы вовремя распознать сложного продавца.
⠀
❓А вы слышали такие фразы? Как бы вы на них отреагировали? Напишите в комментарии — обсудим!
Почему документы в сделке решают всё?
Расскажу две истории из своей практики — они нагляднее любых теорий.
📍 История первая.
Хозяйка решила продать свою квартиру, где был прописан несовершеннолетний ребёнок. К сожалению, его мать находилась в местах заключения и в моменте невозможно было получить ее согласие для того, чтобы выписать ребенка. Но собственница квартиры была твердо убеждена, что с легкостью выпишет любых зарегистрированных лиц, и ребенка тоже. К сожалению, это не так.
Если бы они сразу выставили квартиру в продажу, то скорее всего сделка встала бы на этапе, когда нужно было бы выписывать ребёнка. А это могло обернуться тем, что они бы сначала подписали договор купли-продажи и уже в моменте решали бы вопрос о регистрации ребёнка.
📍 История вторая.
Мои клиенты искали квартиру в Кронштадте. Нашли отличный вариант: да, первый этаж, но всё остальное подходило. Были готовы сразу вносить аванс — наличные деньги на руках. Запрашиваю выписку из ЕГРН — а там 9 (!) собственников, и у пятерых — аресты на эту квартиру. Документы по приватизации частично утеряны.
Пока продавцы пытались «что-то решить», мои клиенты купили другую квартиру.
✅ Вывод: хотите продать квартиру быстро — начните с документов.
Какие ещё проблемы с документами часто встречаются?
— Паспорт собственника недействителен;
— Ошибки в выписке из ЕГРН;
— Запрет на регистрационные действия;
— Нет актуального техплана;
— Отсутствует согласие супруга;
— Не выписаны дети и невозможно получить согласие;
— Наследственные тонкости, доверенности, маткапитал и другое.
📌 Друзья, у каждой квартиры — свой юридический след. И именно из-за документальных нюансов сделки срываются чаще всего.
📩 Хотите понять, всё ли готово к продаже? Напишите мне — проверим и подготовим всё заранее.