Пенсионер случайно узнал, что его квартира ему не принадлежит. Что решил Верховный суд?
Представьте: вы живете своей жизнью, а потом случайно узнаете, что ваша квартира уже 19 лет оформлена на чужих людей.
В такую ситуацию попал 89-летний петербуржец. Пойдя за выпиской в Росреестр, он выяснил, что еще в 2007 году его жилье украли по поддельной подписи в договоре купли-продажи. Три суда отказали пенсионеру из-за истечения сроков давности.
Но Верховный суд встал на защиту:
- Нижестоящие инстанции не приняли во внимание постановление правоохранительных органов о мошеннических действиях новых собственников квартиры.
- Также не учтено заключение почерковедческой экспертизы о том, что подпись поддельная.
- Действия покупателей квартиры не соответствуют принципу добросовестности - ответчики приобрели квартиру по заниженной цене, перед покупкой квартиру не осматривали, квартира им не передавалась, ключи от нее они не получали, в квартиру не вселялись.
Эта история закончилась благополучно, не смотря на истечение срока давности.
Вывод: важно периодически проверять выписки из ЕГРН на свою недвижимость.
А как часто вы проверяете документы на свою недвижимость?
Ссылка на материал https://tass.ru/obschestvo/28069507
Приветствую!
Приехал в район Алексеевский (метро Алексеевская) на переговоры по покупке апартаментов и нахлынули воспоминания. Год-два назад с клиентом работал по поиску квартиру в жилищном комплексе (ЖК) с подземным паркингом, пешей доступностью от метро и наличием зеленой зоны в районе третьего кольца. Остановились на данном районе между двумя комплексами ЖК «Серебряный Фонтан» и ЖК «Лайм».
По итогу купили квартиру на высоком этаже с панорамным видом на территорию ВДНХ. Сейчас, конечно, цены на покупку аналогичной недвижимости стали дороже …………, а тогда казалось очень дорого.
Алексеевский район Москвы — один из самых зеленых и чистых районов на северо-востоке города. Здесь много парков и ухоженных мест для прогулок.
Внесен Аванс за квартиру в ЖК Город Набережных, город Химки. Общая площадь 31,3 м2, с ремонтом и мебелью 7 900 000 рублей. Срок экспозиции 10 дней.
Проведена очередная сделка. Переуступка права собственности в строящемся доме. Клиенты купили однокомнатную квартиру от физического лица в Жилом Комплексе «Куркино 15» комфорт-класса, в районе Куркино, расположенный на северо-западе города Москвы.
Комплекс позиционируется как жилой объект в одном из самых зеленых районов столицы.
Изюминкой комплекса являются квартиры с террасами. Жильё передаётся покупателям без чистовой отделки. На этаже спроектировано малое количество квартир.
Ориентировочная сдача 3 квартал 2026 года.
На 15 сентября предложения от Застройщика в продажу:
- Студии 29 м2 за 11 250 000 рублей
- Двухкомнатные 46 м2 за 20 000 000 рублей
- Двухкомнатные 59 м2 за 24 000 000 рублей.
- Трёхкомнатные 85 м2 за 28 000 000 рублей
Тяжелая по подготовке и организации Сделка. Заняла около месяц.
Нашли, договорились, подписали Соглашение об Авансе.
У Продавца был не выплаченный хвостик, по рассрочки от Застройщика. Договорились на берегу что Продавец гасит задолженность личными денежными средствами, а не Покупателя.
Также в цепочке Застройщик. Переговорили и получили Согласие на переуступку от Застройщика. Договор Уступки, согласовали со всеми Сторонами.
Параллельно сбор дополнительно запрошенных мною документов.
По итогу Сделку провели в отделении Фора Банк Химки. Воспользовались услугами аккредитива и ячейки Банка. Сотрудники Фора Банка быстро и оперативно подготовили все документы.
Далее ждем электронную регистрацию от Застройщика, Продавец получает свои денежные средства от продажи квартиры, переоформляет Эскроу счет на нового Долевого Участника, я комиссионное вознаграждение за проделанную работу и дело завершено.
Аванс Химки Велтон Парк 33,6 м2 за 8 100 000 рублей с ремонтом и мебелью
Как поднять кредитный рейтинг?
Необходимо продемонстрировать банкам свою финансовую дисциплину и снизить риски для кредитора.
1. Погасите все просрочки. Это самый важный шаг. Даже небольшая задержка платежа серьезно снижает балл.
2. Соблюдайте идеальную платежную дисциплину. Вносите платежи по текущим кредитам вовремя или чуть заранее.
3. Снизьте долговую нагрузку. Оптимально, если на выплаты по всем кредитам уходит не более 30–50% вашего ежемесячного дохода. Высокий уровень долговой нагрузки напрямую тянет рейтинг вниз.
4. Закройте неиспользуемые кредитные карты. Даже если баланс по карте нулевой, сам доступный лимит учитывается банками как потенциальный долг при расчете показателя долговой нагрузки.
5. Не подавайте много заявок одновременно. Каждый запрос банка отражается в кредитной истории. Множество заявок за короткий срок выглядит для скоринговых систем как признак финансовых трудностей.
6. Увеличьте официальный доход. Для банков важна стабильность. Белая зарплата, длительный стаж работы и наличие имущества повышают вашу оценку в качественных параметрах скоринга.
Ключевая ставка ЦБ: ждать ли дешевой ипотеки до конца года?
Все надеялись на резкое падение процентов по кредитам, но финансовая реальность диктует свои правила.
До конца 2026 года нас ждут еще три заседания Центробанка:
11 сентября;
23 октября;
18 декабря.
Сейчас ключевая ставка составляет 14%. Прогнозы экспертов, которые звучали ранее, о ее падении в конце года до 10%, скорее всего, не сбудутся.
Вот и в Госдуме официально заявили, что ожидают либо сохранение текущего уровня, либо снижение максимум до 13% при самом благоприятном сценарии.
А какие ваши прогнозы на ближайшее заседание ЦБ по ставке?
⚡️Мошенники опять активизируются!
Делюсь новой схемой, чтобы вы не попались на уловки.
Земельные участки в КП "Лесной остров", Домодедовский район под запретом продажи.
Несмотря на это, Застройщик/Продавец предлагает внести полную стоимость на основании Соглашения о бронирования. Сам ДКП не понятно, когда будет подписан и вообще произойдёт ли это?!
После анализа ситуации было принято отказаться от данного заманчивого предложения😈
Продажа 2 комн. Химки в кирпичном доме с высокими потолками в пешей доступности МЦД Химки
Продажа квартиры Старые Химки возле МЦД Химки
Дом Люкс Проект Новорижское шоссе
Если хочешь жить хреново приезжайте в Бирюлево.
Но это уже не так. Отличный район для тех у кого ограничен бюджет, но хочется иметь Московскую регистрацию.
Идёт полное благоустройство района.
Ну всё! Свистнул — пора действовать!
Сегодня мне попалось мнение:
«Сейчас — самое худшее время для продажи недвижимости».
И, честно говоря, оно меня зацепило.
Аргументы понятны: цены просели, ипотека дорогая, покупательская способность снизилась — всё кажется логичным.
Но это ведь только часть правды.
Если цель — просто избавиться от недвижимости, тогда да, возможно, стоит подождать.
Но если речь идёт о продаже с последующей покупкой, более дорогой квартиры или дома — то, на мой взгляд, сейчас самое правильное время действовать.
Пока рынок относительно стабилен, можно спокойно продать свою квартиру
и выгодно купить ту, что действительно нравится — без ажиотажа и гонки цен.
Когда мы войдем в новый цикл роста рынка, подорожает не только то, что вы продаёте, но и то, что хотите купить. Причём второе — обычно быстрее и сильнее. И продавать в этот момент очень страшно. Потому что, продав сегодня,
можно просто не успеть купить новое — оно подорожает буквально за считанные недели.
В итоге продать — не проблема, а вот купить что-то лучшее становится почти невозможно.
Поэтому если вы планируете менять жильё — лучшее время не потом, а прямо сейчас.
Напишите мне, и разберем вашу ситуацию - как лучше вам действовать.
+79015232298
Бывает ли банкротство "без последствий"?
Недавно ЦБ России сообщил об активной борьбе с распространением недостоверной информации о процедурах банкротства.
Нам обещают легкое избавление от долгов, но правда гораздо суровее. Представители регулятора подчеркивают: выгоду от таких процедур, зачастую получают посредники, а вот расплачиваться приходится обычным людям.
Ко мне часто обращаются клиенты-банкроты с просьбой помочь купить недвижимость в ипотеку. Но, как показывает практика, это почти невозможно.
Многие жалеют, что решились на такой шаг. Поэтому, лучше взвесить все "за" и "против". Банкротство — это не волшебная таблетка, а крайняя мера с тяжелыми последствиями.
В большинстве случаев финансовую яму можно преодолеть без клейма банкрота — через грамотную реструктуризацию долга или выгодную реализацию части активов.
Берегите свою кредитную историю и недвижимость — это фундамент вашей жизненной стабильности.
Гонка этажей окончена: почему снизилось количество небоскребов?
Свежая аналитика показывает, что средняя высота новостроек замерла на отметке 19 этажей.
Причины сугубо математические:
- Застройщикам выгоднее всего возводить дома от 17 до 25 этажей - здесь оптимальная себестоимость.
- Строить выше 30 этажей слишком дорого из-за сложных инженерных конструкций.
- Высотки (от 25 этажей) сейчас составляют лишь 11% строящихся домов.
Но главное — меняются запросы покупателей. Настоящим уровнем комфорта для многих становятся не огромные башни, а малоэтажные клубные дома.
А что ближе вам: захватывающий дух вид с высоты или уютная квартира в малоквартирном доме?
Район Хамовники, Москва, Золотая Миля
Один рабочий день риелтора Семенова И.А. телефон для связи + 7 901 5232298
А - аристократы!