Семейную ипотеку расширили на вторичку. По мнению экспертов, под новые условия семейной ипотеки могут подпасть до 850 небольших городов
Минфин распространил семейную ипотеку на покупку вторичного жилья в регионах с низким уровнем строительства. Оформить льготный кредит по ставке 6% по новым правилам можно будет уже с 1 апреля. Поручение расширить семейную ипотеку на вторичку дал в декабре президент России Владимир Путин.
По данным Минфина, купить квартиру на вторичном рынке по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до шести лет включительно, и только один раз. Чтобы оформить льготный кредит на вторичное жилье, необходимо, чтобы в городе велось строительство не более двух домов. Столь малый объем строительства фактически означает, что выбор на рынке новостроек в городе отсутствует.
Как уточняется в документе, готовое жилое помещение в многоквартирном доме должно быть расположено в границах населенных пунктов, имеющих статус города (за исключением населенных пунктов, входящих в состав Москвы, Санкт-Петербурга, Московской области и Ленинградской области), в котором отсутствуют строящиеся многоквартирные жилые дома или их количество не превышает двух штук, согласно данным проектных деклараций, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). В расчет не берутся многоквартирные дома, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов.
Семейная ипотека
Программа была запущена в 2018 году. Летом 2024 года ее продлили до 2030 года, скорректировав условия. С этого времени льготная ипотека под 6% годовых доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Также субсидированная ставка распространяется на отдельные регионы.
Воспользоваться обновленной семейной ипотекой могут следующие категории заемщиков:
семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет;
семьи, где есть ребенок-инвалид;
семьи из малых городов (до 50 тыс. жителей), где есть двое или более несовершеннолетних детей;
семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или в регионах с индивидуальными программами развития.
Программой можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке у застройщика или для приобретения частного дома с земельным участком с использованием эскроу-счета.
По оценкам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», под новые условия семейное ипотеки могут подпасть до 850 городов, в основном это малые города с населением до 50 тыс. человек. «Формально под заявленные критерии подходят порядка 825–850 городов, в которых проживают около 25 млн человек. В основном это совсем малые населенные пункты. Из этого числа всего около 30 городов с населением более 100 тыс. человек»
Завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов считает, что семейная ипотека на вторичное жилье будет доступна в первую очередь в городах с населением до 50 тыс. человек, а также в части городов с населением от 50 тыс. до 100 тыс. человек за исключением столичных регионов (Подмосковья, Ленобласти), в которых в целом ведется интенсивное жилищное строительство и всегда есть варианты покупки если не в своем городе, то в городе по соседству. «В значительном количестве небольших городков Центральной России, Урала, Сибири новостроек нет, и это ограничивало возможности их жителей по развитию в своем же городе. На сегодня небольших городов с численностью до 50 тыс. человек почти 800, от 50 тыс. до 100 тыс. человек — более 150», — отметил Александр Цыганов.