По-Строй Сочи

📍 Гостевой дом «Уют на Фестивальной» — готовый доходный объект у моря Гостевой дом «Уют на Фестивальной» — это полностью сформированный проект для ведения гостиничного бизнеса в одном из самых востребованных районов Сочи. Объект уже готов к запуску: все коммуникации подключены, территория благоустроена, а формат позволяет начать зарабатывать практически сразу. Основные характеристики: 🏡 Участок: 6 соток 🏢 Общая площадь застройки: 440 м² 🔝 Этажность: 2 и 3 этажа 📐 Планировка: свободная — возможна адаптация под ваш формат бизнеса Текущее состояние: ✔️ Объект полностью построен ✔️ Подключены все центральные коммуникации ✔️ Выполнено благоустройство территории ✔️ Подготовлен под чистовую отделку и оснащение ➕ Возможна установка бассейна с подогревом На территории расположены 2 здания: 🔹 Здание 1 (2 этажа, 140 м²): — первый этаж: помещение под кафе/ресторан — второй этаж: 4 гостиничных номера 🔹 Здание 2 (3 этажа, 300 м²): — 12 полноценных гостиничных номеров 📍 Район: Дагомыс Один из удобных и востребованных районов с высокой туристической проходимостью. Инфраструктура: — пляж — 800 м — ж/д вокзал — 600 м — остановка общественного транспорта — 500 м — минимаркет — 450 м 💡 Локация выгодна для гостиничного бизнеса за счёт близости к морю и транспортным узлам — высокий поток гостей круглый год. 💰 Экономика проекта: Стоимость объекта: 95 500 000 ₽ Ремонт и оснащение: 30 000 000 ₽ Общие вложения: 125 500 000 ₽ 📊 Окупаемость: ~9 лет 📈 Чистая прибыль: ~14 млн ₽/год Гостиничный бизнес — это стабильный доход практически круглый год, а не сезонная история. «Уют на Фестивальной» — это не просто недвижимость, а готовая бизнес-модель в курортной зоне с высоким спросом. Сейчас оптимальный момент, чтобы войти в сезон и начать получать прибыль уже в этом году.

Квартира в Сочи — всё ещё инвестиция? 🤔 Рынок изменился. Сегодня квартира даёт в среднем 5–8% годовых и окупается за 12–15 лет. При этом растёт конкуренция, а ставки аренды уже не показывают прежней динамики. Фактически, это инструмент сохранения капитала, но не его роста. Теперь посмотрим на альтернативу. Сегмент частных домов и коттеджей показывает другую экономику: — средний чек аренды: 100–150 тыс. ₽ в сутки — загрузка в сезон до 60% — итоговая доходность — около 20% годовых Разница не в цифрах, а в логике рынка. Квартиры — это массовый продукт с высокой конкуренцией. Качественные дома — ограниченный ресурс с устойчивым спросом. Сочи — это: — круглогодичный туристический поток — ограниченное количество земли — растущий спрос на премиальный отдых внутри страны Именно поэтому дорогой формат размещения заполняется быстрее и приносит больше. Ключевой момент — точка входа. Максимальная доходность формируется не при покупке готового объекта, а на этапе строительства. Один из наших инвесторов изначально планировал собрать портфель из квартир, но в итоге выбрал частный дом — и получил доход, который кратно выше классической стратегии. За 7 лет мы реализовали более 300 проектов в Сочи и сформировали инвестиционные решения с понятной экономикой, сроками и прогнозируемой доходностью. Если нужны подробные расчеты — оставьте заявку в комментариях и наши менеджеры сделают полный расчет. Или задайте вопросы в комментариях ⤵️

Строительная компания По-Строй Сочи, +7 938 449-90-02 Михаил

Строительная компания По-Строй Сочи, +7 938 449-90-02 Михаил

Да, Сочи — это серпантины и частые пробки. Такова особенность местности и стиля города. Но если вы хотите жить на юге, у моря, но в более спокойном районе, тогда Мацеста — это именно для вас! Посмотрите видео, где мы постарались показать район так, как его видят те, кто здесь живёт: фермерская ярмарка в двух шагах, дети играют на улице, а не сидят в торговых центрах, и при этом до моря 10 минут на машине 🌊 В Мацесте мы тоже строим и продаём прекрасные объекты для тех, кто выбирают этот район для жизни, а не только для сезона. Из актуального в продаже в Мацесте 🏡 Двухэтажный коттедж с двором, где мангальная зона и парковка с навесом. Заезжай и живи! — 120 м², 19,5 млн руб. 🏡 Эксклюзив от инвестора в стиле Hi-Tech— зимний сад, летняя кухня, и на участке можно построить коммерцию — 220 м², 89 млн руб. — идеальный вариант для тех, кто думает на несколько шагов вперёд. Напишите, если интересны детали и желаете посмотреть объекты в живую👇

Строительная компания По-Строй Сочи, +7 938 449-90-02 Михаил

Многие продавцы платят налог с полной суммы сделки, хотя имеют право законно его уменьшить. Только из-за этого одного нюанса переплата может составить от 100 000 рублей и выше. Особенно это касается тех, кто продаёт квартиру или другую недвижимость впервые или не следил за изменениями в законодательстве. А с 2025 года правила изменились Юрист компании «Построй Сочи» — Виктория разбирает именно то, что обычно упускают: ✅ от какой суммы считается налог — большинство ошибаются здесь и переплачивают ✅ как работает новая прогрессивная ставка 13% и 15% и кого она касается ✅ когда срок владения 3 года, а когда 5 лет — одна ошибка меняет всё ✅ какие вычеты позволяют законно снизить сумму налога ✅ точные дедлайны подачи декларации, чтобы не попасть на штрафы Если вы планируете продажу, рекомендуем обязательно посмотреть это видео до сделки, а не после ⤴️ 💬 Есть вопросы по вашей конкретной ситуации? Напишите нам — юрист «Построй Сочи» поможет разобраться во всех нюансах, чтобы вы не теряли свои деньги.

В этом видео мы честно разобрали реальные расходы на жизнь у моря — без иллюзий и «розовых очков». Факт: для комфортной жизни семье из 3–4 человек в Сочи потребуется около 200 000 ₽ в месяц. Для Москвы — привычно. Для многих других городов — уже серьёзно. Но давайте честно: Сочи — это не просто цифры. Это море за окном 🌊, мягкий климат без суровых зим ☀️ и качество жизни, которое сложно сравнить с другими регионами. И вот здесь начинается самое важное 👇 Жить в Сочи дорого. Но покупать и строить дом — не обязательно. Компания «По-Строй Сочи» знает рынок изнутри: — где реально выгодно покупать участки — как не переплатить за стройматериалы — какие решения позволяют сэкономить сотни тысяч рублей без потери качества — и как построить дом, который не станет «вечной стройкой» У нас — большой опыт, десятки реализованных проектов и понимание всех нюансов строительства в Сочи: от грунтов до климата. 👉 С нами вы не просто строите дом — вы делаете это грамотно, выгодно и без лишних рисков. Смотрите видео, считайте, сравнивайте… и задайте себе главный вопрос: хотите ли вы переплачивать — или построить дом с теми, кто знает, как сэкономить? Строительная компания По-Строй Сочи, +7 938 449-90-02 Михаил

Одно из частых возражений — близость к реке. И именно поэтому важно понимать: этот дом — не «случайная» стройка. Прежде чем покупать участок и выходить на строительство, мы проводим полную юридическую и техническую проверку 👇 ✔️ Проверка категории и вида разрешённого использования земли ✔️ Анализ градостроительных ограничений (ПЗЗ, ГПЗУ) ✔️ Проверка на зоны с особыми условиями использования (водоохранные, прибрежные, охранные зоны) ✔️ Изучение рельефа и возможных рисков (в том числе подтопления) ✔️ Проверка возможности подключения коммуникаций ✔️ Юридическая чистота участка (обременения, ограничения) И только после этого мы подаём документы на получение уведомления о строительстве. Именно поэтому, когда вы видите дом у реки — это не риск, а результат грамотного подхода. А бонусом — редкость для Сочи: одноэтажный дом на 6 сотках в центре курортной зоны 🌿 Строительная компания По-Строй Сочи, +7 938 449-90-02 Михаил

Mногие, когда думают о переезде в Сочи, представляют два варианта: либо шумный центр с пробками и туристами, либо тихая глушь далеко от всего. Но есть третий путь 🏡 Дагомыс — это район, где утром можно выйти на обновлённую набережную вдоль реки, пройтись среди зелени и чайных плантаций, а через 10–15 минут уже быть в центре Сочи. Здесь всё рядом и удобно: 🔸ЖД-станция, так что даже без машины жить удобно 🔸Школы, детские сады, медицина, спорт Рельеф здесь мягче, чем в горных районах Никакого серпантина каждый день, никакого ежедневного стресса за рулём. Внутри района тихо и спокойно — туристы здесь не задерживаются, это место для тех, кто живёт. Единственный нюанс, о котором честно говорим: в сторону центра Сочи иногда бывают пробки. Не всегда, но бывают. Зато внутри района вы этого не почувствуете. Именно поэтому сюда приезжают — и остаются. И именно здесь мы строим. 🏡 Для жизни 🌿«Уют на Лесной» 120 м² · 2 этажа · 4 сотки — тихое место с видом на горы. Закрытая территория, парковка 🌿«Уют у реки» 220 м² · 2 этажа · 4,5 сотки Посёлок из 22 домов вдоль реки Дагомыс. Hi-Tech, охрана, зона отдыха 🌿«Уют на Батумском шоссе» 129 м² · 2 этажа · 4 сотки — центр Дагомыса, всё в шаговой доступности, вид на лес 🌿«Уют на Батумском шоссе 2» 150 м² · 1 этаж · 6 соток — просторный одноэтажный дом с видом на реку. Редкость для Сочи 📈 Для инвестиций и аренды 🏠 Коммерция у моря 140 м² · 2 этажа 600 м до пляжа — центр курортной зоны. Окупаемость менее 10 лет 🏠 «Морская жемчужина» — номера 40 м² · гостиничный формат — центр курортной жизни. Готовый формат под посуточную аренду 🏠 Гостевой дом «Уют на Фестивальной» 440 м² · 6 соток первая береговая линия — два здания, подогреваемый бассейн. Готовый арендный бизнес 📩 Напишите «Дагомыс» — пришлём презентацию всех объектов с ценами и планировками

Почему в Сочи нельзя строить из чего попало 🏗 Недавно снимал армировку, но не успел поймать момент заливки бетона — слишком быстро пошли. Это хороший знак 👆🏻 Монолитная плита плюс свайное поле— это не просто фундамент Для Сочи это принципиальный выбор. Горный рельеф, сейсмически активный район, высокая влажность — здесь материал должен работать на износ. Вот еще момент — пока один этап завершается, материалы для следующего уже на участке Поэтому стройка идёт без простоев, этап за этапом, без пауз. Многие думают, что строить дом — это долго. И это правда, иногда стройка растягивается на годы! Но не потому что так должно быть, а потому что нет системы. Мы построили больше 300 домов. Поэтому у нас есть точно своя система в выборе материалов, сроков. Всё просто: затянутые сроки, переделки нам самим невыгодны. Поставьте 🔥 если хотите, чтобы мы чаще показывали как строим, из чего и почему именно так — будем делать больше таких роликов. Строительная компания По-Строй Сочи, +7 938 449-90-02 Михаил

Если вам нужна консультация нашего юриста, пишите "ЮРИСТ" Строительная компания По-Строй Сочи, +7 938 449-90-02 Михаил

Двухэтажный коттедж в классическом стиле, жилая площадь составляет 120 кв. м., земельный участок 4 сотки. Дом расположен в Хостинском районе, где инфраструктура находится в шаговой доступности. В стоимость входит парковка с навесом, ограждение и озеленение территории. На территории будет уютный уголок – мангальная зона. Подключены коммуникации: водоснабжение – скважина, электричество, канализация ЛОС. Строительная компания По-Строй Сочи, +7 938 449-90-02 Михаил

Прибыльный бизнес – уютный отель туристической направленности с уникальным расположением на первой береговой линии. На территории 2 здания: • Первое здание (2 этажа, 140 м2): На первом этаже можно сделать просторное кафе/ресторан и 4 комфортабельных номера • Второе здание (3 этажа, 300 м2): 12 комфортабельных номеров Территория составляет 6 соток земли, в стоимость входит ее ограждение по периметру и озеленение, а также установка подогреваемого бассейна. Подключены центральные коммуникации. Строительная компания По-Строй Сочи, +7 938 449-90-02 Михаил