НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ Евгений Журавлев
Иконка канала НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ Евгений Журавлев

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ Евгений Журавлев

80 подписчиков

Как безопасно купить квартиру в Москве
8
просмотров
Чтобы безопасно купить квартиру в Москве и не попасть в ловушки застройщиков, лучше идти не в отдел продаж, а ко мне. 🤝 И это бесплатно! Я подберу новостройку под ваши задачи, сравню локации, застройщиков и планировки, проверю риски и помогу получить лучшие условия. 😇 Работаю только в интересах клиента и знаю рынок изнутри. Напишите мне, если хотите выбрать квартиру безопасно и без переплат. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Такие планировки лучше не покупайте, если хотите потом быстро продать квартиру! Или выгодно сдать.
6
просмотров
Сохрани. Список планировок, которые нельзя покупать: 1. Комнаты без окон 2. Узкие «вагончики», где мебель не поставить 3. Огромные коридоры, которые съедают метры 4. Проходные комнаты 5. Санузел в центре квартиры 6. Кухню без естественного света 7. Темную прихожую без места для хранения 8. Квартиру, где спальня соседствует с лифтовой шахтой 9. Студию неправильной формы, которую невозможно зонировать 10. Планировки с несущими стенами посреди комнаты 11. Квартиру, где вход сразу упирается в кухню 12. Узкие спальни меньше 2.4 метров шириной 13. Кривые комнаты с «кошельками» и выступами 14. Планировки с миниатюрной кухней меньше 12 квадратов 15. Санузел без вентиляции Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Многие даже не знают, что имеют право на эту льготу!
7
просмотров
Вы тоже можете получить семейную ипотеку 6%, если у вас двое несовершеннолетних детей. Условия: 1. Дети должны быть младше 18 лет на момент одобрения. 2. Один из супругов должен быть гражданином РФ. 3. Семейная ипотека работает на новостройки и строительство дома. 4. Можно использовать маткапитал, если он остался. Важно учитывать, что сейчас по закону оформить такую ипотеку можно только в определенных регионах России, поэтому перед подачей заявки обязательно уточняйте, доступна ли программа в вашем регионе. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Стоит ли брать квартиру за 9 000 000 руб.?
11
просмотров
Если речь о Парксайде у Пражской и Новоясеневской, то это один из самых интересных вариантов перед сдачей 🔥 Квартал стоит на границе Битцевского леса 🌳 воздух чище, чем во многих районах Новой Москвы, а до метро можно дойти пешком. Застройщик устроил распродажу перед вводом, и сейчас здесь можно взять квартиру по цене ниже, чем в новых округах 🏙 Важно, что семейная ипотека действует ещё несколько недель ⏳ и это шанс зайти в проект на максимально выгодных условиях. Если думаете об инвестиции или покупке для себя, Парксайд точно стоит включить в список для просмотра. Кому интересно узнать планировки, этажи и реальные цены в оставшемся пуле пишите в личные сообщения или комментарии 📩 Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
3 ошибки ремонта и перепланировки
6
просмотров
Не начинайте ремонт, пока не знаете этих ограничений. Сохраняйте, пригодится. Что точно нельзя • переносить мокрые зоны в жилые комнаты • убирать вентиляционные шахты • переносить стояки и трубы радиаторов • трогать несущие стены • объединять газовую кухню и гостиную • сносить общедомовые конструкции • менять место санузла без согласования • монтировать тёплый пол от центрального отопления • расширять санузел за счёт жилой площади • делать двери в несущих стенах без проекта Что можно • менять перегородки, если они не несущие • объединять ванную и туалет • переносить дверные проёмы внутри квартиры • увеличивать кухню за счёт коридора • ставить тёплый пол электрический • ставить раздвижные перегородки • делать гардеробные из коридора • зонировать пространство стеллажами или гипсокартоном Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Знакомо?
7
просмотров
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Почему застройщики снова задерживают ключи
5
просмотров
Все чаще получаю сообщения от клиентов, что сроки выдачи ключей переносятся. Люди подписывали договор на одну дату, а в итоге ждут намного дольше. И самое неприятное в том, что это происходит на законных основаниях. Из-за моратория застройщики могут спокойно переносить сроки передачи квартир. Фактически они защищены, и покупатель почти ничего не может сделать. Это главный инструмент, который позволяет компаниям затягивать ключи без последствий. И тут важно понимать одну вещь. Самолёт не единственный застройщик, у кого задержки. Проблемы встречаются у многих компаний, даже у тех, кто раньше сдавал в срок. Поэтому нужно внимательно проверять не только проект, но и реальную ситуацию на стройке и в документах. Если вы планируете покупать квартиру в новостройке, лучше заранее проконсультироваться со мной. Я подскажу, чего ожидать от конкретного застройщика, на что обратить внимание и как защитить себя, чтобы потом не ждать ключи лишний год. Пишите, если нужен разбор вашего объекта. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Как правильно сдавать квартиру
10
просмотров
Чтобы такого не случилось, вот как правильно сдавать квартиру: Если вы думаете, что самый опасный арендатор - это тот, кто не платит, то вы ошибаетесь. Гораздо хуже тот, кто платит вовремя… и превращает квартиру в помойку. • Проверяйте арендатора перед заселением. ФССП, ГАС «Правосудие», паспорт — минимум, без которого нельзя подписывать договор. • Всегда делайте фото– и видеосъёмку квартиры при передаче. С датой, временем и закреплением в чате. Это ваш щит при любых спорах. • Закладывайте обязательный визит в квартиру каждые 1–2 месяца. Это должно быть прописано в договоре. Нормальный съёмщик не будет против. • Не сдавайте слишком дёшево “ради спокойствия”. Чем ниже цена, тем выше шанс получить проблемы, а не порядок. • Подписывайте только официальный договор. С чёткими правилами, штрафами и пунктом о состоянии квартиры. И главное. Есть одна деталь, из-за которой даже самый идеальный на первый взгляд арендатор может оставить после себя разруху… И большинство арендодателей о ней даже не думают. Расскажу в следующем ролике. Не пропустите. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Как принять квартиру
4
просмотра
Как правильно принять квартиру и что важно понимать перед подписью документов: • Акт осмотра Подписываете только после того, как специалист зафиксировал все замечания. Никогда не ставьте галочку “претензий нет”, если дефекты есть хотя бы минимальные. • Акт приема-передачи Это главный документ. Пока он не подписан — застройщик обязан исправлять все выявленные недостатки. После подписи ваши возможности резко снижаются. • Ведомость дефектов Требуйте её обязательно. Каждый пункт должен быть прописан отдельно, с точными формулировками: что, где, какой размер дефекта и что требуется исправить. • Документ о готовности инженерных систем Проверяйте его перед подписанием акта. Вентиляция, отопление, горячая и холодная вода должны быть сданы. Иначе часть дефектов вы увидите уже после заселения. • Не подписывайте добровольные доп. соглашения Особенно если там фразы типа “покупатель не имеет претензий” или “покупатель ознакомлен с качеством работ”. Это ловушки. Но есть один документ, который многие покупатели подписывают автоматически… И после этого теряют право требовать устранения части дефектов. Какой именно - расскажу в следующих роликах. Не пропустите. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Не сдавай квартиру!
7
просмотров
Перед тем как отдавать ключи незнакомому человеку, обязательно проверьте его по открытым базам. Многие арендодатели этого не делают и потом сталкиваются с долгами, порчей имущества и разбирательствами. А вы сможете защитить себя заранее. Где проверить арендатора? Сохраняйте список: • ФССП проверка задолженностей • ГАС «Правосудие» судебные дела • МВД «Розыск» поиск по базе разыскиваемых • ФНС проверка ИП и юрлиц • База исполнительных производств • Сервис «Судебные иски» • Проверка паспортов МВД Есть хороший способ понять, что от арендатора можно ждать неприятностей – кто догадался, напишите в комментарии! Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Загрузка