flipmoscow

Самая глупая ошибка в инвестремонте — делать ремонт как из «Pinterest» Потому что вы продаёте квартиру не себе и не для фотосессий. Вы продаёте её максимально широкой аудитории. А значит, дизайн должен быть универсальным, как белая футболка. Вот 5 критериев, которым обязан соответствовать любой инвест-ремонтах, чтобы квартира продавалась быстро: 1. Нейтральная цветовая база Стены, пол, потолок — светлые, спокойные оттенки (белый, серый, беж, молочный). Это фон, на котором любой покупатель представит свою мебель. Яркие цвета и контрастные акценты — только в сменяемых элементах (текстиль, декор). 2. Чёткое зонирование и функциональность Никаких «дизайнерских загадок». Кухня — понятная, с рабочим треугольником. Санузел — с местом для стиралки. Прихожая — с хранением. Каждый квадратный метр должен иметь своё назначение без намёка на «креативный беспорядок». 3. Качественные, но не «брендовые» материалы Люди покупают квартиру, а не имя производителя плитки. Материалы должны быть износостойкими и легко моющимися. Ламинат 32–33 класса, керамогранит, матовая краска — то, что переживёт нескольких жильцов без потери вида. 4. Трендоустойчивость (отсутствие «модных фишек») Сейчас в тренде панно, арки, геометрическая плитка «вразбежку», акцентные стены с паттернами. Через 2–3 года это будет выглядеть так же свежо, как оранжевые стены из 2000-х. Универсальный дизайн — это классика, а не сезонная мода. 5. Максимальное естественное освещение. Никаких глухих стен без окон, никаких тёмных углов. Светлая отделка, зеркала, правильное расположение светильников. Покупатель должен заходить и чувствовать: здесь светло, просторно и дышится легко. 🔥 Хотите увидеть реальные примеры таких ремонтов? Подписывайтесь на @flipmoscow — там кейсы с цифрами

Разверни👇 Вот уже более 4 лет мы занимаемся инвест ремонтами. А что самое главное в инвест ремонтах? Скорость. Ведь время - это деньги. Любая мелочь (вывоз мусора, доставка материала, стыковка бригад) может превратиться в десятки тысяч простоя, если не продумать заранее. Поэтому мы ищем нестандартные решения. Иногда один человек с Avito лучше, чем грузчики. Как и произошло на данном объекте. У нас была квартира, забитая старой мебелью, техникой, унитазом, ванной, дверями. Обычный вывоз мусора занял бы 3 дня + 15 000 ₽ за 1 контейнер. Вместо этого мы выставили всё на Avito как «отдам даром, самовывоз». Приехал один человек и за один раз всё забрал. Бесплатно, без грузчиков, без нашего участия. Каждый день простоя объекта — это 32 000 ₽ ИЗ НАШЕГО кармана инвестору. А теперь посчитаем: контейнер 10 000 ₽ погрузка 5 000 ₽ 3 дня на вывоз (пока бригада копается, технику ждут, переносят) 3 дня простоя × 32 000 ₽ = 96 000 ₽ 15 000 ₽ за вывоз Итого: 111 000 ₽ наших расходов ✅ Если хотите, чтобы ваши инвестиции работали на вас — гарантированно и быстро — подписывайтесь на наш канал @flipmoscow. Там мы рассказываем больше о наших реальных кейсах, проектах и о том, сколько инвесторы зарабатывают вместе с нами. 🔥

Знаете, сколько людей сейчас задаются этим вопросом? Тысячи. Давайте посчитаем честно. Банк даёт вам 20%. Инфляция на базовые товары — 25–30%. Чистая математика: 👉 Вы теряете 5–10% в год. Просто за то, что доверились «надёжному» проценту. Но есть и другая беда. Когда все вокруг массово снимают деньги, банки начинают паниковать: вводят комиссии, снижают ставки при пролонгации, блокируют досрочное снятие. Как это влияет на недвижимость? Прямо сейчас происходит большой переток денег из банков в реальные активы. Люди забирают рубли и несут их в квартиры. Почему? Потому что недвижимость — единственное, что нельзя «отключить», заблокировать или обесценить за месяц. Этот приток денег создаёт дополнительный спрос на вторичку. Цены уже поползли вверх и за первый квартал 2026 года вторичка в Москве выросла на 13%. И вот главный парадокс: пока вы держите деньги на вкладе и теряете 5–10% в год от инфляции, другие люди уже используют эти же деньги, чтобы покупать квартиры, делать ремонт и продавать их на 30–40% дороже. Так что делать? Уйти из проигрышной позиции. Переложить часть сбережений в инструмент, который растёт вместе с рынком и инфляцией и не обесценивается. Ликвидная вторичка — советская, сталинка, хрущёвка — даёт такой шанс. ➡️Добавляем флиппинг (купил → вложился в ремонт → продал дороже) и получаем 24–40% годовых реальными деньгами. Что конкретно мы предлагаем? 🔹 Дохолность– 30% годовых по договору, вход от 500 тыс., в конце срока забираешь тело + проценты. Без ежемесячных хлопот. 🔹 Ипотека на инвестора – фикс 24% годовых, вход от 7 млн. Всё оформляем, ремонтируем, продаём, ты получаешь долю. 🔹 Квартира за наличные – от 20 млн. Делим прибыль 50/50 — на деле выходит 35–40% годовых. Почему это надёжнее вклада? Потому что вклад зависит от решения банка. А флиппинг — от реальных квадратных метров, которые всегда будут нужны людям. И мы закрепляем всё юридически. И если хотите узнать подробнее условия для сотрудничества пишите слово "СДЕЛКА" вышлем всю информацию 🔥

Поймал себя на интересной мысли. Справа — готовый ЖК «Дубровка». А слева — стройка, бетон, арматура, грязь, но зато видно, как растёт дом с самого основания. И я стою и зависаю. Мне реально интересно смотреть, как заливают бетон, как собирают опалубку, как каждый день появляются новые этажи, ведь я фанат процесса. А теперь честно: вы, когда видите стройку рядом, что чувствуете? — Бесит шум и грязь? — Напрягает, что въезд перекрыт? — Или вам тоже любопытно заглянуть «под капот» и посмотреть, как всё устроено? Напишите в комментариях 😄 П.с. Если стройка бесит — не стесняйтесь, говорите как есть.

💥 Как заработать на флиппинге от 30% годовых? Спойлер: вкладам такое и не снилось. У нас 3 стратегии инвестиций в недвижимость: — от 500 тыс. ₽ — от 7 млн ₽ (ипотека на вас) — от 20–30 млн ₽ (за наличные) ✅ Доходность: от 24% до 30%+ годовых ✅ Срок: 4–8 месяцев в зависимости от выбранной стратегии ✅ Честный делёж прибыли Вся математика, кейсы и проекты — в Telegram 👇 👉 Подписывайся: @flipmoscow И пиши @Alexandr_FlipMoscow — расскажем, что сейчас в работе. 🔥 Инвестируй с умом.

Полный обзор ремонта за 5 млн смотри в нашем ютуб канале.

Что у нас есть👇 — метры, за которые не надо ждать два года — соседи, которые уже есть, а не «будут когда-нибудь» — парки, школы, метро — не на рендере, а за окном — и никаких обещаний застройщика, только факты А ещё у нас есть: — прибыль 30% годовых — инвесторы, которые доверяют нам свой капитал — и команда, которая делает из «убитой» квартиры конфетку» У НАС ЕСТЬ ВСЁ что входит в ремонт бизнес класса, но по цене вторички. А на что вы обращаете в первую очередь внимание в квартире? Пишите в комментариях

Как увеличить свой капитал : 1. Находим бабушкины квартиры, торгуется и выбивакм цену ниже рынка 2. Заходим в проект с инвестором по 1 из 3ех стратегий 3. Делаем ремонт качества бизнес класс в эконом сегменте 4. Увеличиваем стоимость квартиры и продаем выше цены рынка 5. Прибыль делим с инвестором по договору Пишите слово "СДЕЛКА" пришлем подробности по действующим проектам и как в них зайти.

Работа мечты получается? Профиль: @flipmoscow

У нас кажется тур намечается)

Как мы затопили 4 этажа. История после которой точно понимаешь, что на сантехнике экономить НЕЛЬЗЯ. А заплатить на 10 тысяч больше за качественную систему , куда приятнее чем оплачивать после потопа несколько этажей и убытки в сотни тысяч.

Как выглядит квартира 70 кв.м за 30, 5 млн? Если бы вы зашли в эту квартиру до ремонта (спойлер, вы бы в неё даже не зашли из-за ужасного запаха кошек) То точно спросили бы за что тут 30, 5 млн?? Именно поэтому мы берём квартиры ниже цены рынка, вкладываем в них от 2-5 млн на ремонт и продаем на 70% дороже И исходя из нашей математики инвестор получил с такой квартиры 30 % годовых (или 1 700 000 р) за 5,5 месяцев. Хотите также? Подробную информацию об условиях сотрудничества и полный кейс найдёте в нашем телеграм канале. Ссылка в описании профиля.

Кому живётся легче всех? Ну вы поняли 😅 #флиппинг #ремонт #стройка #юмор

Если вы услышали в трубке звуки дрели или не русский акцент, значит дозвонились... Но и это не точно. #флиппинг #ремонт #недвижимость #инвестиции #юмор

Та самая легендарная планировка, которую мы используем в своих проектах достаточно часто в однушках, когда хочется зонировать пространство с умом. Полный обзор ролика на нашем ютуб канале.

Почему рынок недвижимости не рухнет в 2027 1. Ликвидных объектов — дефицит, а не переизбыток Даже если новостроек построили много, качественных объектов в хороших локациях (центр, метро, развитая инфраструктура) катастрофически не хватает. Именно они формируют реальную цену рынка. «Переизбыток» касается неликвидных квартир на окраинах, которые и так никто не брал. Обвала цен на хорошее жильё не будет. 2. Спрос не исчез — он перешёл во вторичку Ипотека высокая, но люди не перестали покупать жильё. Они просто переключились с новостроек на вторичный рынок. Там цена входа ниже, метры реальные, въезд сегодня, а не через два года. Вторичка не обвалится — наоборот, она получает дополнительный спрос из‑за дефицита на первичке. 3. Собственники не будут продавать себе в убыток Ни один разумный владелец не станет отдавать квартиру за полцены. Если цены начнут снижаться — люди просто снимут объявления, переждут, сдадут в аренду. Массовой распродажи не будет, а без массового предложения обвал невозможен. 4. Себестоимость строительства не позволит девелоперам снижать цены Материалы, логистика, рабочая сила дорожают. Застройщики не могут продавать дешевле себестоимости — иначе разорятся. Они будут держать цены, предлагать рассрочки, субсидированные ставки, но не обваливать рынок. А значит и вторичка не получит сигнала к падению от первички. 5. Накопленный отложенный спрос рано или поздно выйдет на рынок Многие ждут снижения ключевой ставки. Как только это произойдёт (прогнозы — 2027 год), покупатели, которые сейчас «сидят на вкладах», выйдут на рынок. Резкое увеличение спроса при ограниченном предложении толкнёт цены вверх, а не вниз. Обвал при таком сценарии просто невозможен.

У кого было? С вас лайк) #флиппинг #ремонт #недвижимость #стройка

Разверни👇 Когда нам говорят, а получится ли у вас, это ощущается как вызов! Но внутри мы точно знаем ,что что бы ни происходило, с любой задачей справимся. И в этот раз у нас всё получилось! И не просто конфетка. А квартира, за которой выстроилась очередь. 📍 Пивченкова, 7 Что было: 11 кошек, запах, въевшийся в бетон, паутина под потолком, ободранные стены, мебель 90-х, которую боялись трогать. Ванная и санузел в которые страшно было заходить. Нормальной кухни — не было . Когда мы зашли туда в первый раз, даже наши рабочие вышли покурить. Без сигарет. Что сделали: За 4 месяца ремонта: Демонтаж, вывоз мусора (8 тонн), зачистка, обработка от запаха, новая стяжка, перепланировка, современный ремонт. Сколько вложили: 5 млн рублей. Что получили: Светлую, стильную, пахнущую не кошками, а свежестью квартиру. С нормальной ванной, продуманной кухней и 3-мя изолированными комнатами. Почему это важно: Мы не просто сделали ремонт. Мы вернули этому пространству жизнь. И продали его тем, кто оценил. 👉 Хотите увидеть, что было ДО и что стало ПОСЛЕ? Смотрите рилс до конца. И пишите «КОНФЕТКА» в комментариях — покажем ещё один такой проект 🔥

Самая большая ошибка в ремонте, и за которой люди обжигаются и вылетают из бюджета из-за мелких недочетов и переделок это : этапность Запоминай последовательность. А лучше сохрани себе. #флиппинг #ремонт #недвижимость #инвестиции

Мало кто использует эти фишки в инвест- ремонтах. Но только не мы. Рассказали как продать квартиру дороже за счёт этих приёмов.