⏬ почитайте ⏬
В Петербурге есть с десяток комплексов с подобными условиями. На первые 7 лет ипотека оформляется под 8%.
Если за эти первые 7 лет полностью ипотеку выплатить не получится, она просто рефинансируется. Уж один раз за 7 лет ставки точно упадут до разумных значений.
Пишите слово «подбор» по кликабельным ссылка в описании профиля, распишу подробнее.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ Миллион, который лежит и ждёт ⏬
Государство готово закрыть до миллиона рублей вашей ипотеки. Но 8 из 10 семей, которым это положено, за деньгами не приходят.
И дело не в том, что люди не любят бесплатные деньги. Дело в том, что про эту выплату либо не знают, либо знают наполовину.
Половина это 450 000 ₽. Федеральная выплата. Положена семье, в которой третий или последующий ребёнок родился с 2019 года и есть действующая ипотека. Подаётся одним заявлением на Госуслугах: паспорт, СНИЛС, отправил, и ждёшь, пока деньги уйдут напрямую в банк. Никаких очередей и справок из 1985 года.
Эту часть знают многие. А вот про вторую половину почти никто.
Вторая половина региональная выплата. До 550 000 ₽ сверху. И вот тут начинается самое интересное.
Региональная выплата штука капризная, как погода в Питере. В одних регионах она есть, в других нет. В третьих была, потом закончились деньги, потом снова появилась. Где-то её дают только при ипотеке в местном банке, где-то только если ребёнок родился после определённой даты, где-то только многодетным с пропиской лет за пять.
То есть чтобы её получить, недостаточно просто соответствовать. Надо ещё и поймать момент, когда в вашем регионе программа действует, бюджет на неё выделен, и вы под условия попадаете. Примерно как с грибами: знаешь, что в лесу они есть, но конкретно в этот выходной и конкретно на твоей поляне могут и не вырасти.
Проверяется так же просто, как и федеральная. Заходите на Госуслуги, в поиске пишете «региональная выплата по ипотеке». Если у вас в регионе её сейчас дают, появится форма, заполняете и получаете. Если нет, не появится ничего, и вы хотя бы будете знать наверняка.
Поэтому если у вас трое детей и ипотека, не отмахивайтесь сразу с мыслью «у нас такого нет». Проверьте. Возможно, прямо сейчас в вашем городе работает программа, которая через полгода уже закроется. А вместе с ней и часть вашей ипотеки.
Если ипотеки осталось меньше миллиона, государство закроет её полностью. Деньги лежат и ждут. Не приходите, сгорают.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ обязательно почитайте ⏬
В этом ролике я говорил, что банк не имеет права повышать ставку по семейной ипотеке за отказ от страхования жизни. Поясняю.
Ставка 6% по семейной ипотеке это не решение банка, а государственная программа. Регулируется постановлением правительства №1711, и предельная ставка в нём зафиксирована.
При этом по закону обязательным является только страхование самой недвижимости. Страхование жизни и титула являются добровольными.
Что важно: в значительной части ипотечных договоров повышение ставки прямо привязано именно к страхованию недвижимости, а не жизни. То есть отказ от страхования жизни в таких договорах вообще не является основанием для пересмотра ставки.
Поэтому главный совет такой: внимательно читайте свой договор. Найдите пункт про страхование и посмотрите, за отказ от чего именно банк имеет право поднимать ставку. У многих там окажется только страхование недвижимости. И значит, страховку жизни можно спокойно не продлевать, ставка останется прежней.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬Когда документы чистые, а квартира не очень.⏬
Думал, что страшнее ипотеки под 27% уже ничего не будет. Оказалось, будет.
Есть целая категория покупателей, которые получили ключи, расставили мебель, повесили шторы, а через год к ним пришёл человек и сказал: «вообще-то это моя квартира». И по документам он прав.
Покупка квартиры в этом смысле похожа на айсберг. Сверху красивые документы, выписка из ЕГРН и довольный продавец. А под водой может быть сводный брат, бывшая жена и бабушка, которая подписывала дарственную, не до конца понимая, где находится.
Самое интересное, что банки в этой истории как будто ни при чём. Они проверяют бумаги, видят, что всё в порядке, и одобряют сделку. А то, что у продавца где-то есть сводный брат, который не вступал в наследство, потому что не знал о нём, это уже не их зона ответственности.
Логика простая. Банк выдал деньги, оформил залог, получил свои проценты. Если потом сделку признают недействительной, квартира возвращается законному наследнику, а ипотеку продолжаете платить вы.
Получается как такси, из которого тебя высадили на полпути, но счётчик всё ещё крутится.
И таких историй больше, чем кажется. Наследство, скрытые собственники, недееспособные родственники, которых «забыли» упомянуть, бывшие супруги с правом на половину, это всё всплывает уже после того, как вы подписали договор и заехали.
Поэтому если в ближайшее время планируете покупку, не экономьте на юристе, который проверяет не документы, а людей. Хорошая юридическая проверка стоит своих денег. Плохая тоже стоит, только потом.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ тут подробнее ⏬
Государство наконец-то поняло, что лозунгами рожать не заставишь.
Последние годы демографическую политику в стране строили примерно по одной схеме: билборды с многодетными семьями, выступления про традиционные ценности и материнский капитал, который индексируется медленнее, чем дорожает недвижимость и растёт инфляция.
И вот, кажется, наверху что-то щёлкнуло. С 2026 года семьям с двумя и более детьми будут возвращать часть уплаченного НДФЛ. Пересчитают по ставке 6% вместо 13%, а разницу вернут одной суммой через Социальный фонд.
Подвох, конечно, есть. Возврат положен не всем, а только семьям, где среднедушевой доход не превышает полутора региональных прожиточных минимумов. И тут включается российская география.
Возьмём Питер. Прожиточный минимум для трудоспособного населения у нас 21 069 ₽. Полтора минимума это 31 603 ₽. Это значит, что семья из четырёх человек получит выплату, если её совокупный доход меньше 126 тысяч в месяц.
А теперь Тамбовская область. Тот же прожиточный минимум уже 16 043 ₽. Полтора 24 064 ₽. И семья из четырёх человек проходит только при доходе до 96 тысяч.
Тридцать тысяч разницы в месяц при одинаковом составе семьи. Просто потому что один родился в Питере, а другой в Тамбове.
Заявление можно подать с 1 июня по 1 октября.Через Госуслуги, МФЦ или напрямую в Соцфонд. Первые выплаты будут за 2025 год.
И вот тут начинается самое интересное. Потому что вопрос, который раньше звучал как «а стоит ли заводить второго?», теперь звучит чуть иначе: «а хватит ли возврата НДФЛ, чтобы решиться?».
Подозреваю, что для большинства не хватит.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ подробнее ⏬
Муж умер. Квартира оформлена на жену, она собственник по ЕГРН.
Казалось бы, вопрос закрыт.
Но треть квартиры по закону отходит людям, которых жена видела два раза в жизни. Детям мужа от первого брака.
Работает это так. Квартира куплена в браке, а значит половина мужа, даже если его имени нет ни в одном документе.
После его смерти эта половина становится наследством и делится между женой и двумя детьми на троих. В итоге у жены две трети квартиры, в которой она прожила двадцать лет. А одна треть у посторонних для неё людей, которые теперь могут требовать выкуп своей доли или настаивать на продаже.
И всё это решается при жизни за один визит к нотариусу. Вариантов на самом деле несколько:
➡️ Завещание. Муж пишет, что свою долю оставляет жене. Но есть нюанс: возможна, обязательная доля для несовершеннолетних детей и нетрудоспособных родственников всё равно сохранится.
➡️ Брачный договор. Самый надёжный способ. Квартира закрепляется за женой как её личная собственность, и в наследственную массу не попадает вообще.
➡️ Договор дарения. Муж при жизни дарит жене свою долю. Дальше это её личное имущество и делиться между наследниками не будет.
➡️ Договор ренты. Используется реже, но тоже рабочий инструмент — особенно когда речь про пожилых родственников и нужно гарантировать, что жильё останется за конкретным человеком.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ Почитайте ⏬
В Петербурге есть семейная ипотека под 3,5% на весь срок и без удорожания.
Стоимость квартир такая же как при 100% оплате. Нет удорожания, нет покупки ставки у банка, нет какой-то дополнительной комиссии.
Комплексов таких немного, но они есть. Есть сданные и строящиеся дома.
А обычная ипотека тут под 12%. Без удорожания и на весь срок.
За подробностями пишите цифру 14 в личные сообщения.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ тут подробнее ⏬
В Петербурге есть семейная ипотека под 3,5% на весь срок, без удорожания.
А есть с первым взносом 10%.
Разное есть) За подробностями ставьте + в комментариях.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ Квартира за счёт материнского капитала ⏬
Материнский капитал это та самая сумма, которая у многих просто лежит и ждёт какого-то идеального момента. Хотя правильный сценарий намного проще: вложить его в квартиру, которая дальше будет окупать сама себя.
Главный вопрос, который тут возникает, а реально ли хватит? В большинстве новостроек первый взнос 20%, и на первый взнос маткапитала обычно не хватает. Приходится докладывать приличную сумму сверху.
Но в Петербурге есть жилой комплекс, где первый взнос всего 10%. И именно на таком взносе всё складывается:
➡️ за одного ребёнка маткапитала достаточно на первый взнос за однокомнатную
➡️ за двоих практически на первый взнос за двухкомнатную
По мимо этого в Петербурге сейчас можно найти семейную ипотеку под 3,5% на весь срок. Без скрытого удорожания и изменения условий через пару лет.
В итоге получается не «потратить маткапитал», а превратить его в квартиру, которая работает вместо вас.
Если хотите разобраться в деталях, напишите цифру 13 по кликабельным ссылкам описании профиля, расскажу всё подробно.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ Как разрешить Сберу списывать деньги без суда ⏬
По умолчанию никак не надо. Вы уже разрешили. Когда принимали пользовательское соглашение, галочка там уже стояла за вас.
Называется это исполнительная надпись нотариуса. Штука, которая позволяет банку взыскать задолженность, минуя суд: банк идёт к нотариусу, получает надпись, и приставы арестовывают счета и имущество. Без заседаний, без возможности нормально оспорить сумму, без вашего «подождите, а можно я хотя бы узнаю за что».
Хорошая новость в том, что согласие можно отозвать. Прямо в приложении Сбера, за минуту. Показал на видео, где искать эту галочку и куда тыкать.
Пара важных моментов. Отказ действует только на новые договоры. Если кредит уже есть, галочка его не отменит. И работает она только со Сбером: на другие банки не распространяется, туда придётся идти отдельно.
Найти эту настройку, конечно, отдельный квест. Спрятана она в разделе «согласия и договоры», куда обычный человек заходит примерно никогда.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ почитайте ⏬
Завещание это не финальная точка
Наследство это когда после одного человека начинается война между несколькими.
В ролике я разобрал конкретную историю. История реальная, но это всего лишь один сценарий из десятка возможных.
Отдельно хочу сказать: ролик это не инструкция, а иллюстрация. Завещание это не единственный способ передать имущество, и в разных ситуациях работают совершенно разные инструменты.
Если коротко:
➡️ Завещание. Имущество переходит только после смерти. Можно переписывать сколько угодно раз. Именно поэтому его проще всего оспорить. Плюс есть обязательная доля: несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и супруги получат свою часть, даже если вы завещали всё соседу.
➡️ Договор дарения. Право собственности переходит сразу, при жизни. Оспорить сложно, обязательная доля не работает. Но есть нюанс: как только вы подписали дарственную, квартира больше не ваша. И если одаряемый решит вас выселить, уговаривать его обратно будет уже бесполезно.
➡️ Договор ренты. Передаёте недвижимость сейчас, но взамен получаете пожизненное содержание — деньги, уход, оплату лечения. Если плательщик условия не выполняет, договор можно расторгнуть и вернуть имущество. Удобно для пожилых людей, у которых нет наследников, которым они доверяют на сто процентов.
➡️ Купля-продажа. Самый формальный вариант. Имущество уходит за деньги, никаких «а вдруг передумаю». Часто используют между родственниками, когда хотят избежать споров о наследстве и обязательных долях.
Так что универсального ответа нет. Кому-то достаточно завещания, кому-то лучше дарственная, чтобы не было борьбы за кусок после похорон. А кому-то необходима рента, потому что страшно остаться без крыши над головой раньше времени.
Смысл в том, что выбирать инструмент нужно под ситуацию, а не наоборот. Иначе получается как в анекдоте: купил молоток, а теперь всё вокруг выглядит как гвоздь.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ тут подробнее ⏬
В Петербурге есть несколько домов с первым взносом меньше 20%.
Есть несколько без первого взноса, есть несколько с первым взносом 10%.
Их немного, но они есть. За подробностями, напишите цифру 12 по кликабельным ссылкам в описании профиля.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ чуть подробнее ⏬
Практически любая квартира, купленная в семейную ипотеку, будет сдаваться дороже чем платеж по ипотеке.
Но можно взять семейную под 6%, а можно под 3,5%. Это существенно уменьшит ежемесячный платеж и переплату процентов банку.
Хотите узнать подробнее, ставьте + в комментариях.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ Почитайте ⏬
В Петербурге есть семейная ипотека под 3,5% на весь срок и без удорожания.
Стоимость квартир такая же как при 100% оплате. Нет удорожания, нет покупки ставки у банка, нет какой-то дополнительной комиссии.
Комплексов таких немного, но они есть. За подробностями пишите цифру 11 в личные сообщения.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ тут подробнее ⏬
Для многих это может показаться странным, но если супруг умирает, то супруга не автоматически наследует все его имущество.
У детей от первого брака точно такие же права на имущество как и у нее. Они являются наследниками первой очереди.
Если вы покупаете квартиру полученную по наследству, то нужно убедиться, что таких наследников не окажется.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬тут есть текст ⏬
Вы можете завещать квартиру кому угодно. Но есть люди, которым по закону всё равно достанется часть. И никакое завещание их не остановит.
Это называется обязательная доля (статья 1149 ГК РФ). Правило, которое перекрывает любое завещание.
➡️ Кому она полагается:
1️⃣ Несовершеннолетним детям. Как родным, так и усыновлённым. Всегда.
2️⃣ Нетрудоспособным детям. Инвалидам любой группы, а также дочерям от 55 и сыновьям от 60 лет.
3️⃣ Нетрудоспособным родителям и супругу. Тот же возраст 55/60 или инвалидность. То есть нетрудоспособные родители-пенсионеры попадают сюда почти всегда.
4️⃣ Нетрудоспособным иждивенцам. Те, кто не меньше года жил на содержании наследодателя.
➡️ Сколько им полагается:
Не меньше половины того, что человек получил бы по закону, если бы завещания не было. Долю берут сначала из незавещанного имущества, а если не хватает, то из того, что завещано другим.
➡️ Что важно знать:
1️⃣ Если вы пишете завещание, проверьте, есть ли у вас обязательные наследники. Иначе закон перепишет вашу волю после вашей смерти.
2️⃣ Если вы покупаете квартиру, полученную по наследству, обязательно проверьте, не осталось ли «спящих» обязательных наследников. Они могут появиться и оспорить сделку.
3️⃣ Если вы наследник и не попали в завещание, у вас 6 месяцев заявить о праве нотариусу.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ тут подробнее ⏬
Семейная ипотека и так является очень выгодной. А теперь она есть и под 3,5%.
Без удорожания и на весь срок.
В одних и тех же комплексах в одном банке она будет под 6%, а в других под 3,5%.
Комплексов таких не много, но они есть. В разных районах Петербурга. С отделкой и без нее. Есть сданные и строящиеся дома.
За подробностями ставьте + в комментариях.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ почитайте ⏬
В Петербурге есть комплексы с семейной ипотекой под 3,5% на весь срок без удорожания. То есть стоимость такая же как в 100% оплату или обычную ипотеку.
В любом из них квартира купленнная в семейную ипотеку будет сдаваться дороже, чем платеж по ипотеке.
Разные районы города. Цены начинаются от 4,3 млн за студии с отделкой.
За подробностями пишите по кликабельным ссылкам в описании профиля.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ почитайте ⏬
В Петербурге есть 3 комплекса с семейной ипотекой в 2% на два года без удорожания.
Комплекс из ролика сдается через полгода. То есть низкая ставка будет действовать и после получения ключей. Можно жить в своей квартире и продолжать платить пониженные платежи.
За подробностями пошлите по кликабельным ссылкам в описании профиля.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ тут все расписано ⏬
Попросите калькулятор, можете проверить.
Проверить проще простого.
1️⃣ Вбейте в калькулятор любые параметры ипотеки.
2️⃣ Внесите досрочный платеж через две недели после оформления ипотеки. 3️⃣ Внесите его же день в день с основным. Ровно через месяц как ипотеку оформили.
4️⃣ Сравните результаты. Вы увидите, что день в день получилось хуже.
Я, правда, устал объяснять. Но вижу десятки ошибочных роликов. Из-за этой ошибки люди ощутимо переплачивают проценты банкам на дистанции.
Перешлите ролик ипотечникам. Им будет полезно.
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор