Виталий Токарев: контроль стройки, технадзор

Узнайте за 5 минут, как сэкономить от 1 млн. на строительстве дома и избежать ошибок. И как проверить дом перед покупкой: Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _________________ 👉Если вы не знаете, с чего начать покупку или строительство частного, коммерческого объекта или хотите выбрать, проверить подрядчиков напишите мне @vitaly_tokarev «консультация». С удовольствием пообщаюсь с вами и за 20 минут помогу наметить план действий. Это консультация для знакомства и без оплаты. _________________ Аудит строительства и технадзор. Контроль и сопровождение строительства Проверка дома перед покупкой. Отзыв заказчика Заказчик обратился к нам за проверкой дома перед покупкой, когда понял, что не сможет в полной мере оценить его состояние самостоятельно. Покупателю важно было знать, во сколько ему обойдется устранение всех недочетов и «доведение до ума» нового дома. Наша команда проверила инженерные коммуникации, несущие конструкции, диагностировала электропроводку, осмотрела стены на видимые и скрытые дефекты, проверила сантехнику, водоснабжение и канализацию, чистовую отделку. Также мы рассчитали стоимость выявленных дефектов и будущего ремонта. И в результате сэкономили покупателю 2,5 млн рублей. Заказчик пришел к следующим выводам: во-первых, что строительная экспертиза нужна в принципе. На вторичном рынке жилья редко можно купить дом в идеальном состоянии; во-вторых, если вы далеки от строительства, то лучше обратиться к экспертам технадзора. При покупке загородного дома есть много нюансов, с которыми могут разобраться только специалисты. В нем возможны недочеты и скрытые дефекты, которые могут обернуться для покупателя проблемами в будущем. Повлечь за собой дорогостоящий ремонт и судебные споры; в-третьих, проверка дома перед покупкой может сэкономить значительную сумму заказчикам. В данном случае нам удалось снизить сумму покупки на 2 500 000 рублей.

Какие задачи ставит перед нами как перед Технадзором Заказчик? Это проверка качества строительных работ, в том числе скрытых, соответствие строительным нормам; проверка объективности расчетов в сметах. В данном проекте были найдены нарушения - сумма выросла в несколько раз. Мы провели переговоры с Подрядчиком вместо Заказчика, обосновали некорректность сметы и в итоге сэкономили существенную сумму. Заказывайте технадзор, чтобы избежать ошибок на вашей стройке!

Прогулялся по осеннему лесу. Красота и тишина. Здесь лучше обдумывать идеи. А вы как часто бываете за городом? Позже поделюсь итогами опроса, который я сделал в одном из каналов по недвижимости. Опрос был на тему: какое место занимает у современного горожанина загородная жизнь?)

Напишите мне в телегам: @vitaly_tokarev Новая 2-комнатная дизайнерская квартира с простойной кухней-столовой . В историческом доме в 2-х станциях метро от Невского проспекта. Тихая и зелёная локация не очень далеко от берега Невы. Позавтракать можно в кафе прямо об этом доме и купить продукты. О транспортной доступности. Рядом с историческим центром Петербурга, до Невского проспекта 10 минут на авто. Или всего 2 станции на метро. Зелёные дворы и парковая зона прямо у дома. О квартире. В квартире недавно был произведен ремонт, вся бытовая техника и мебель новая. У нас комфортно может расположиться семья из 6-и человек. Уютно будет паре или соло-путешественникам. Две спальни размером 17 и 10 метров. Кухня-столовая 15 метров. Спальные места для наших гостей. Большая двуспальная кровать и раскладывающийся в двуспальное место диван в большой комнате. Во второй комнате 2 полноценные односпальные кровати. Рабочий стол с креслом. Просторная светлая кухня-столовая оснащена всем необходимым. Кухонная мебель с посудой и столовыми принадлежностями. Гости свободно могут расположиться за кофейным круглым столиком или за большим обеденным столом. Стиральная и посудомоечная машины добавят вам комфорта. Санузел раздельный, можно принять ванну. Вещи можно расположить в больших шкафах в коридоре. О доме. Этот дом был возведён по проекту советского архитектора Шербина Д.Н. и расположен рядом с метро Елизаровская и парковой зоной. Удобная парадная, есть лифт. Можно прогуляться во дворе и выйти парковую зону в Палевский сад. Можно дойти до Невы. В этом месте она широкая, тихо вокруг и отсутствует движение транспорта. Хороший вид на противоположный берег и ближайшие мосты. Метро Елизаровская в 10 минутах пешком. Отсюда до центра, станции Площадь Восстания/Маяковской 2 остановки на метро До Невского проспекта можно добраться за 25 минут. На автомобиле без пробок за 15 минут. Парковка в этом районе бесплатная. Удобно также добираться из аэропорта или с Московского вокзала. О локации. Это исторический район. Рядом много парковых зон, Смоленский сад, Сад Крупской, бульвар Ленинградский мукомолов и другие. Прогуляйтесь в сохранившемся малоэтажном комплексе из 19 домов, построенным в 1921 году. Палевский жилмассив, как город в городе. Красивые набережные. У нас также есть возвратный залог, комиссия. Финальный сбор по уборке, организуем регулярную уборку. Будем рады принять вас в нашей интересной квартире. )

Проверка этапа строительства дома из газобетона, технадзор Заказчик поручает контроль за строительными работными профессионалам. Подпишитесь и узнайте как сохранить нервы, средства и время. Аудит строительства и проверка смет.

Нетрадиционные маршруты Петербурга. Что ещё посетить в Петербурге? Кто-то считает дореволюционный Дом-кольцо на реке Фонтанке мистическим. При посещении учтите, что дом жилой. Излишнее внимание туристов беспокоит жителей. Знали об этом доме? Как вам? Находится в историческом центре. В Петербурге много интересных мест. Поделитесь своими нестандартными маршрутами?

Владельцы ресторана заказали нам как команде технадзора Виталия Токарева проверку. Проверили объемы работ и соответствия тому что заявлено подрядчиком. Проверили скрытые работы. Были выявлены некоторые недочеты, в частности, была превышена смета строительных работ Подрядчиком. Далеко не все аудиторы считают переговоры частью своей работы. Мы же берем этот этап на себя, у нас есть переговорный опыт. Очень важно корректно доносить до подрядчика претензии, правильно обосновывать ошибки и неточности в расчетах. Нам это удалось – смогли доказать нарушения в смете, договориться с подрядчиком. И таким образом сэкономили заказчику значительную сумму. Помогли избежать сор и разногласий между сторонами. Всегда заказывайте контроль строительства. )

Узнайте за 5 минут, как сэкономить от 1 млн. на строительстве дома и избежать ошибок. И как проверить дом перед покупкой: Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _________________ 👉Если вы не знаете, с чего начать покупку или строительство частного, коммерческого объекта или хотите выбрать, проверить подрядчиков напишите мне @vitaly_tokarev «консультация». С удовольствием пообщаюсь с вами и за 20 минут помогу наметить план действий. Это консультация для знакомства и без оплаты. _________________ Аудит строительства и технадзор. Контроль и сопровождение строительства Провели аудит строительных работ в ресторане. Проконтролировали качество и соответствие строительным нормам, а также корректность сметной документации. То есть, выполнены или были работы, указанные в смете. И какой материал был использован. По словам заказчика, произошло значительное превышение сметы. Пришлось подробно разбираться в том, как проводили работы подрядчики. Проверили скрытые работы. Помогают такие старые видео, сохранившиеся у заказчика.

Даже нейросети впечатлились моими фотографиями Северного сияния и сгенерировали клип. И музыку подобрали подходящую по смыслу. Как вам? И кто из вас уже видел подобное? ) #северное_сияние #северноесияние #северноесияниеспб #северноесияниепитер #северноесияние2025 #северноесияниеленобласть #сияние #полярноесияние #полярное_сияние #сияниесевера

Как отделать стены в санузле в каркасном доме? Чтобы избежать трещин и переделок. Как выбрать материалы отделки для каркасного дома и организовать контроль стройки. Трещины и подвижность конструкции стен в каркасных домах. Правильная отделка – внутренняя и внешняя – позволит избежать эту и другие проблемы (гниение дерева, развитие плесени, появление сырости, появление неприятного запаха и др.) Кварцвиниловая плитка — одно из решений для внутренней чистовой отделки в каркасных домах. Кварцвинил хорошо подходит для влажных помещений благодаря своей влагостойкости (не деформируется при контакте с водой) и нескользкой поверхности. Также кварцвинил – недорогой, долговечный, простой в уходе и безопасный материал. Что думаете о таком варианты отделки в загородном доме?

Какие измерительные инструменты мы используем? Проверяем этап строительства каркасного дома. Это влагомер. Измерение влажности материала стен из дерева. Узнайте у меня больше, как избежать ошибок и переплат.) 👋Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _________________ 👉Если вы не знаете, с чего начать покупку или строительство частного, коммерческого объекта или хотите выбрать, проверить подрядчиков напишите мне @vitaly_tokarev «консультация». С удовольствием пообщаюсь с вами и за 20 минут помогу наметить план действий. Это консультация для знакомства и без оплаты. _________________ Аудит строительства и технадзор. Контроль и сопровождение строительства

Проверили этап подготовки фундамента загородного строения. Банный спа-комплекс с жилой зоной. Замечания по результатам выезда: 1. по периметру не выполнена зона армирования с шагом 100 мм (нарушен проект, лист 2.3); 2. в плите фундамента не уложен ЭППС (пенополистерол) с армированием из П-образных элементов по краю для ливневого трапа в зоне гаража; 3. выходы/гильзы инженерии не обернуты вспененной изоляцией 20 мм толщиной; 4. выход ливневой канализации был выполнен со смещением на 30 см (исправили, полуотводами); 5. во избежании просадки основания под «зубом плиты» в осях 1/Г требуется засыпать яму/ выполнить дополнительно отсыпку из песка. Ошибки были исправлены. Всегда заказывайте контроль стройки. Рекомендация: заказчику нужно было нас пригласить ещё на этапе скрытых работ, когда укладывались под плиту все инженерные системы. 👋Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _________________ 👉Если вы не знаете, с чего начать покупку или строительство частного, коммерческого объекта или хотите выбрать, проверить подрядчиков напишите мне @vitaly_tokarev «консультация». С удовольствием пообщаюсь с вами и за 20 минут помогу наметить план действий. Это консультация для знакомства и без оплаты. _________________

Архитектура Петербурга восхищает и удивляет.) Александровская колонна считается самой крупной и высокой монолитной колонной в мире. Высота 47,5 метров. Вес около 600 тонн. Некоторые «альтернативные историки» считают, что человечество почти 200 лет назад не обладало технологиями, способными перевозить и установить такой крупный элемент. На мой взгляд, все возможно, если хорошо рассчитать и спланировать. ) Отдельно хочу написать пост про слабые места в заявлениях альтернативных историков про Петербург. А как считаете вы, как установили такую колонку на Дворцовой площади? А что ещё вам кажется удивительным из созданного людьми в прошлом?

Реальный случай на стройке. 4 типичных ошибки при монтаже утепленных штукатурных фасадов. Тем из вас, кто решил построить для себя загородный дом, это можно быть полезно. Эту технологию еще называют "мокрые фасады" (СФТК). Какое ошибки? 1. Не сделали специальный элемент, разделяющий металлический отлив и саму фасадную систему. Здесь вероятно появятся трещины из-за разного поведения при температурном расширении. 2. Не нанесли клей на пенополистерол, закрепили только дюбелями. 3. Смонтировали фысадную сетку прямо к пенополистеролу. По правилам требуется нанести базовый слой и в него утопить уже сетку. 4. Не сделали укрепляющие «косынки» в дверных и оконных проемах. Что также потенциально может вызвать трещины на фасаде. Вопрос, как будет проявляться фасадная система через 2-3 года? Не потребуется ли ремонт ремонт? Обращайтесь за контролем и сопровождением на каждом этапе строительства! )